Tassi medi a confronto sulla surroga del mutuo a gennaio 2026

Mutui surroga: andamento dei tassi a metà gennaio 2026

A metà gennaio 2026, la media dei tassi sui mutui surroga mostra valori stabili rispetto alla fine dello scorso anno, con lievi variazioni che rendono le offerte ancora più competitive. L’assestamento degli indici Euribor e dei tassi fissi ha portato maggiore chiarezza sul mercato, consentendo ai clienti di valutare con più facilità le opportunità di risparmio.

Per la surroga a tasso fisso, il TAN medio si attesta tra 3,00% e 3,15%, mentre il TAEG medio varia indicativamente tra 3,13% e 3,19%, confermando una leggera diminuzione rispetto a dicembre.

Per la surroga a tasso variabile, legata agli indici Euribor, i valori medi si collocano tra 2,70% e 3,15% di TAN, con un TAEG medio compreso tra 2,82% e 3,29%, offrendo margini di risparmio più evidenti soprattutto per chi è disposto a monitorare le oscillazioni del mercato.

Questo scenario rende la surroga mutuo di gennaio 2026 un’opzione interessante per chi desidera sostituire un mutuo sottoscritto in passato a condizioni meno favorevoli, approfittando di tassi medi più bassi e di una maggiore trasparenza tra le offerte disponibili.

Soluzioni per la surroga del mutuo a confronto

Per ottenere queste simulazioni abbiamo preso come riferimento una situazione media: un appartamento del valore di 200.000 €, con un mutuo residuo di 115.000 €, una rata mensile di circa 700 € e una durata residua di 18 anni. Questi valori ci permettono di confrontare le proposte più diffuse delle banche in modo realistico.

Abbiamo quindi selezionato prodotti di Banca Sella, Banco di Sardegna e Banca BPER, sia a tasso fisso sia a tasso variabile, molti dei quali prevedono condizioni “green” legate a efficienza energetica o sostenibilità. In questo contesto, le nuove offerte portano a rate leggermente inferiori rispetto a quella attuale, con vantaggi mensili che vanno dai pochi euro fino a 27 €, senza costi aggiuntivi per l’uso del comparatore.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Fisso

L’offerta di Banca Sella a tasso fisso propone un 3,00% finito con TAEG 3,13%. La rata scende a 689,68 €, con un vantaggio di 10,32 € rispetto alla situazione media simulata. Ideale per chi cerca stabilità nel lungo periodo e un mutuo “green”.

Banco di Sardegna – Tasso Fisso Penisola Green

Questo prodotto a tasso fisso offre 3,05% (TAEG 3,19%) con rata mensile di 692,52 €. Il risparmio mensile è più contenuto (7,48 €), ma garantisce condizioni stabili e una buona soluzione per chi cerca la certezza della rata costante.

Banca BPER – Tasso Fisso Green

Simile all’offerta del Banco di Sardegna, il tasso fisso è 3,05% con TAEG 3,19%, rata 692,52 € e risparmio di 7,48 €. Perfetta per chi vuole un mutuo green senza cambiare drasticamente le proprie abitudini di spesa.

Banca Sella – Surroga Green Tasso Variabile

L’opzione variabile di Banca Sella è più aggressiva: tasso 2,70% (Euribor 3M + 0,60%) e TAEG 2,82%. La rata scende a 672,81 €, con risparmio massimo di 27,19 €. Consigliata a chi è disposto a seguire l’andamento dei tassi per ottenere il massimo beneficio.

Banco di Sardegna – Tasso Variabile Penisola

Il tasso variabile 3,13% (Euribor 1M + 1,25%) porta a una rata di 697,07 €, con risparmio ridotto a 2,93 €. Soluzione adatta a chi preferisce un approccio leggermente flessibile senza grandi oscillazioni mensili.

Banca BPER – Tasso Variabile con Opzione

Con 3,15% (Euribor 1M + 1,15%) e TAEG 3,29%, la rata è 698,21 €, risparmiando appena 1,79 €. Questa offerta può essere interessante per chi vuole mantenere il mutuo “green” e considera l’opzione di tasso variabile per brevi vantaggi di mercato.