Mutuo prima casa novembre 2025: soluzioni con tasso fisso sotto il 3%

Le soluzioni più richieste: giovani e copertura totale

Tra le proposte più ricercate rientra il mutuo prima casa giovani, dedicato a chi ha meno di 36 anni e desidera ottenere condizioni agevolate. In questo periodo diverse banche propongono l’azzeramento delle spese di istruttoria o la riduzione degli spread, per favorire l’accesso al credito.

Un’altra soluzione molto richiesta è il mutuo prima casa 100, un’opzione che consente di coprire fino al 100% del valore dell’immobile, particolarmente apprezzata da chi non dispone subito dell’anticipo necessario, perché permette di acquistare casa senza dover attendere di accumulare una somma iniziale importante.

Mutui prima casa: 3 offerte interessanti di novembre 2025

Per aiutare chi sta valutando l’acquisto della propria abitazione, abbiamo effettuato una simulazione su Facile.it, considerando un finanziamento di 176.000€ con durata 30 anni, per l’acquisto di un immobile dal valore commerciale di 220.000€. Tra le soluzioni emerse, spiccano tre mutui a tasso fisso particolarmente competitivi, tutte offerte con condizioni dedicate agli immobili con classe energetica elevata, che permettono di ottenere rate stabili nel tempo e, in alcuni casi, ulteriori vantaggi sui costi accessori. Di seguito il confronto.

Banco di Sardegna – Mutuo Casa Promo Green

Banco di Sardegna propone una soluzione che si distingue per un tasso fisso competitivo e condizioni dedicate a chi acquista un immobile ad alta efficienza energetica. La rata rimane stabile nel tempo e le spese di istruttoria sono proporzionate all’importo del mutuo, con un minimo contenuto. È una soluzione interessante per chi cerca sostenibilità, certezza dell’importo mensile e un finanziamento pensato per abitazioni in classe energetica A, B o C.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 723,17€
• Durata: 30 ann
• Tasso 2,80% (finito)
• Taeg: 2,96%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Importo richiesto: 176.000,00€
• Spese istruttoria: 0,50% del valore del mutuo, con un minimo di 698€
• Spese perizia: 350€
• Offerta per classi energetiche A, B o C

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Il mutuo a tasso fisso di Banco Desio offre una rata costante e spese accessorie particolarmente vantaggiose, soprattutto per quanto riguarda l’istruttoria, che può risultare molto contenuta. Anche in questo caso l’offerta è dedicata a immobili con buona efficienza energetica, con una perizia a costo ridotto rispetto alla media. Una scelta adatta a chi desidera contenere le spese iniziali senza rinunciare alla stabilità della rata.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 732,56€
• Durata: 30 anni
• Tasso 2,90% (finito)
• Taeg: 3,02%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Importo richiesto: 176.000,00€
• Spese istruttoria: 0,20%, con un minimo di 250€ e un massimo di 2.000€
• Spese perizia: 195€ + Iva

BNL – Mutuo Spensierato Green

BNL propone un tasso fisso tra i più competitivi tra le tre soluzioni considerate, con una rata leggermente più bassa. L’offerta prevede inoltre sconti sulle spese di istruttoria per gli immobili con performance energetica migliore e richiede l’accredito dello stipendio sul conto presso la banca. Una proposta interessante per chi cerca condizioni chiare, rate prevedibili e incentivi legati all’efficienza energetica della casa acquistata.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 718,50€
• Durata: 30 ann
• Tasso 2,75% (finito)
• Taeg: 3,03%
• Valore dell’immobile: 220.000,00€
• Importo richiesto: 176.000,00€
• Spese istruttoria: 1,00% sull’importo del finanziamento, con un minimo di 1.300€ e un massimo di 2.500€, scontate del 50% per immobili in classe energetica A/B e del 20% per quelli in C/D
• Spese perizia: 350€
• Offerta con accredito stipendio su c/c BNL

Novità e scenario attuale sui mutui

Negli aggiornamenti più recenti condivisi dall’ABI si percepisce un clima più rassicurante, i tassi sul mutuo prima casa non stanno più vivendo quelle impennate improvvise che hanno messo in difficoltà tanti potenziali acquirenti, e questo sta restituendo un po’ di serenità a chi sogna di comprare casa. Prima di fare il grande passo, prendersi del tempo per una simulazione del proprio mutuo prima casa può aiutare a capire come la rata si inserirà davvero nella propria quotidianità, senza ansie e senza sorprese.

Nel frattempo, gli istituti di credito e gli analisti guardano già al quadro dei mutui prima casa 2025, prevedendo uno scenario in cui il mercato potrebbe risultare più accessibile, soprattutto per chi ha una buona capacità di reddito e progetti stabili. Recenti indagini mostrano infatti che nel primo trimestre 2025 le nuove richieste di mutuo sono in forte crescita (+22,4% rispetto all’anno precedente) secondo la CRIF.

Continuano inoltre a essere presenti alcune agevolazioni mutuo prima casa, pensate proprio per alleggerire questo percorso e renderlo più vicino alle possibilità reali delle persone, come confermato dalle comunicazioni ufficiali attualmente in vigore.