Investimenti immobiliari: cosa comprare in base al budget

Budget di 150mila euro

Grandi città

Nelle grandi città con 150mila euro si possono comprare case di piccole dimensioni, perlopiù in zone periferiche.

A Milano, in zona Bonola, si può comprare un immobile usato e in discreto stato di 50-55 mq da affittare a 800 euro mensili, con un rendimento annuo lordo del 6,3%. Alla Bicocca, dove è presente l’università, si acquista invece un’abitazione di circa 45 mq che si può locare a 700 euro mensili con rendimento lordo annuo del 5,8%.

I capoluoghi di provincia

Particolarmente interessanti a scopo investimento i capoluoghi di provincia oggetto di riqualificazioni o che ospitano sedi universitarie. Come ad esempio:

Monza, dove è in arrivo la metropolitana e il mq vale 1.800 euro, oppure Modena, sede universitaria, e, ancora, Trieste dove stanno investendo italiani e non, che registra prezzi medi dell’usato intorno a 1.200 euro.

Località turistiche

Tra le località marine, a Gallipoli si può comprare un bilocale ben posizionato con 110mila euro, dal cui affitto, da giugno a settembre, si potrebbe ricavare una cifra intorno a 8mila euro.

Con lo stesso budget si può acquistare una seconda casa, ad esempio, a Cogne e a Peschiera sul Garda. Quest’ultima località ha registrato negli ultimi due anni una rivalutazione intorno al 12,9%.

Budget di 300mila euro

Grandi città

A Milano e a Roma con 300mila euro si possono comprare bilocali in zone semicentrali destinate a rivalutarsi nel tempo e il cui rendimento lordo medio è ora al 5% annuo.

Il capoluogo lombardo è oggetto di importanti interventi di riqualificazione e di rigenerazione urbana. L’ex Scalo Farini ad esempio registra prezzi medi di 4mila euro al mq e rendimenti annui lordi nell’ordine del 3,4%.

Sempre in un’ottica di investimento, a Roma, può essere interessante comprare in zona Tiburtina dove c’è domanda di affitti universitari con canoni di locazione intorno a 800 euro mensili per un bilocale. In questa zona della Capitale il mattone usato vale circa 2.600/mq mentre il rendimento lordo annuo è del 5,2%.

Località turistiche

Comprare per investimento in una località di vacanza è sempre un buon affare, specialmente se c’è un’ottima presenza di turisti che vogliono affittare un casa.

Tra le località segnalate dall’analisi del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa:

a Villasimius, in Sardegna, con 280/290mila euro, si può acquistare un bilocale di circa 65 mq da cui ricavare un affitto annuo di circa 16mila euro e un rendimento medio annuo lordo del 5,7%;

a Cesenatico un bilocale vale invece circa 296mila euro, dal cui affitto si possono ottenere 11.500 euro annui con un rendimento annuo lordo del 4%.

Budget di 400mila euro

In questo caso, data la disponibilità piuttosto elevata, si possono comprare immobili più importanti oppure diversificare l’investimento, frazionandolo.

Grandi città

A Milano offre buone opportunità la zona semicentrale dove si trova la Fondazione Prada, nei pressi dell’ex Scalo Porta Romana destinato a ospitare nel 2026 il villaggio olimpico. E’ perciò plausibile che quest’area registrerà nei prossimi anni un’importante rivalutazione. Attualmente, il nuovo si può acquistare a 4mila euro/mq con una rendita annua lorda del 3%.

A Roma, invece, con una disponibilità di circa 395mila euro si può compare un bilocale ai Parioli da cui ottenere un rendimento annuo lordo del 3%.

Località turistiche

Con un budget così consistente si può cercare in località più costose. A Ischia, ad esempio, con 400mila euro si può compare un trilocale di 100 mq. Con la locazione, si possono ricavare 8mila euro da giugno ad agosto e 6.300 euro per gli altri nove mesi, con un rendimento annuo lordo del 3,6%.

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