Investimenti immobiliari: cosa comprare in base al budget

Nonostante la frenata registrata, nel 2020 gli acquisti di un’abitazione per la messa a reddito hanno comunque rappresentato il 16,5% sul totale delle compravendite. Il dato si riferisce alle transazioni effettuate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa il cui Centro Studi ha elaborato un’analisi che rileva i rendimenti lordi, mediamente intorno al 5% annuo, e gli acquisti possibili in base alla disponibilità.

Vediamo qualche esempio.

Budget di 150mila euro

Grandi città

Nelle grandi città con 150mila euro si possono comprare case di piccole dimensioni, perlopiù in zone periferiche.

A Milano, in zona Bonola, si può comprare un immobile usato e in discreto stato di 50-55 mq da affittare a 800 euro mensili, con un rendimento annuo lordo del 6,3%. Alla Bicocca, dove è presente l’università, si acquista invece un’abitazione di circa 45 mq che si può locare a 700 euro mensili con rendimento lordo annuo del 5,8%.

I capoluoghi di provincia

Particolarmente interessanti a scopo investimento i capoluoghi di provincia oggetto di riqualificazioni o che ospitano sedi universitarie. Come ad esempio:

Monza, dove è in arrivo la metropolitana e il mq vale 1.800 euro, oppure Modena, sede universitaria, e, ancora, Trieste dove stanno investendo italiani e non, che registra prezzi medi dell’usato intorno a 1.200 euro.

Località turistiche

Tra le località marine, a Gallipoli si può comprare un bilocale ben posizionato con 110mila euro, dal cui affitto, da giugno a settembre, si potrebbe ricavare una cifra intorno a 8mila euro.

Con lo stesso budget si può acquistare una seconda casa, ad esempio, a Cogne e a Peschiera sul Garda. Quest’ultima località ha registrato negli ultimi due anni una rivalutazione intorno al 12,9%.

Budget di 300mila euro

Grandi città

A Milano e a Roma con 300mila euro si possono comprare bilocali in zone semicentrali destinate a rivalutarsi nel tempo e il cui rendimento lordo medio è ora al 5% annuo.

Il capoluogo lombardo è oggetto di importanti interventi di riqualificazione e di rigenerazione urbana. L’ex Scalo Farini ad esempio registra prezzi medi di 4mila euro al mq e rendimenti annui lordi nell’ordine del 3,4%.

Sempre in un’ottica di investimento, a Roma, può essere interessante comprare in zona Tiburtina dove c’è domanda di affitti universitari con canoni di locazione intorno a 800 euro mensili per un bilocale. In questa zona della Capitale il mattone usato vale circa 2.600/mq mentre il rendimento lordo annuo è del 5,2%.

Località turistiche

Comprare per investimento in una località di vacanza è sempre un buon affare, specialmente se c’è un’ottima presenza di turisti che vogliono affittare un casa.

Tra le località segnalate dall’analisi del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa:

a Villasimius, in Sardegna, con 280/290mila euro, si può acquistare un bilocale di circa 65 mq da cui ricavare un affitto annuo di circa 16mila euro e un rendimento medio annuo lordo del 5,7%;

a Cesenatico un bilocale vale invece circa 296mila euro, dal cui affitto si possono ottenere 11.500 euro annui con un rendimento annuo lordo del 4%.

Budget di 400mila euro

In questo caso, data la disponibilità piuttosto elevata, si possono comprare immobili più importanti oppure diversificare l’investimento, frazionandolo.

Grandi città

A Milano offre buone opportunità la zona semicentrale dove si trova la Fondazione Prada, nei pressi dell’ex Scalo Porta Romana destinato a ospitare nel 2026 il villaggio olimpico. E’ perciò plausibile che quest’area registrerà nei prossimi anni un’importante rivalutazione. Attualmente, il nuovo si può acquistare a 4mila euro/mq con una rendita annua lorda del 3%.

A Roma, invece, con una disponibilità di circa 395mila euro si può compare un bilocale ai Parioli da cui ottenere un rendimento annuo lordo del 3%.

Località turistiche

Con un budget così consistente si può cercare in località più costose. A Ischia, ad esempio, con 400mila euro si può compare un trilocale di 100 mq. Con la locazione, si possono ricavare 8mila euro da giugno ad agosto e 6.300 euro per gli altri nove mesi, con un rendimento annuo lordo del 3,6%.

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