Case: sono sempre più care, così diminuiscono le compravendite

L'Ipab e l'effetto sulle vendite

Nel terzo trimestre del 2023 l'indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab), utilizzato da Istat per monitorare i prezzi delle case acquistate per viverci o come investimento, è invariato rispetto al trimestre precedente.

Tuttavia, per quanto riguarda i prezzi, si è verificato un aumento dell'1,8% rispetto allo stesso periodo nel 2022. Questo tasso di crescita è tre volte superiore al +0,6% registrato nel trimestre precedente. L'aumento dei prezzi sembra influenzare negativamente le vendite.

In calo dello 10,4%

Sul fronte delle compravendite, infatti, c’è stata una diminuzione del 10,4% nel terzo trimestre del 2023 rispetto al trimestre precedente (dato dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate). Nel secondo trimestre c’era stata una contrazione del 16%.

Gli edifici nuovi

L'Istat segnala che la dinamica dei prezzi delle abitazioni è aumentata nel terzo trimestre 2023, trainata soprattutto dall'incremento dell'8,0% per i costi delle case nuove su base annua, mentre quelli delle case esistenti crescono solo dello 0,5%.

La stabilità

La stabilità complessiva dell'indice dei prezzi tra il secondo e il terzo trimestre del 2023 è il frutto di una compensazione tra:

• l'aumento dell'1,6% dei prezzi delle abitazioni nuove
• la diminuzione dello 0,4% dei prezzi di quelle già abitate (rispetto a un aumento del 1,8% nel secondo trimestre 2023)

L’andamento

Riassumendo, nei primi tre trimestri del 2023 i prezzi immobiliari italiani sono cresciuti dell'1,2% rispetto allo stesso periodo del 2022. Per le abitazioni nuove c’è stato un incremento del 4,5%, mentre per quelle esistenti dello 0,5%. 

Il tasso di variazione acquisito per l'intero 2023 (equivale all’incremento per l'intero anno in caso di variazioni nulle nell'ultimo trimestre) è arrivato:

• per le abitazioni nuove ad un +1,3%, con un aumento del 4,7% 
• per le abitazioni esistenti allo 0,6%