Serve assistenza?
02 55 55 222

Acconto o Caparra: attenzione a non fare confusione

6 dic 2019 | 3 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

facile.it/images/mutui news attenzione a non confondere il mutuo con la caparra

Abbiamo già parlato della proposta di acquisto e della necessità di versare contestualmente una caparra quando si trova un immobile che piace e che si vorrebbe comprare. Spesso però si fa confusione tra la caparra e l’acconto sul prezzo. E non è solo una questione di terminologia: i due istituti sono infatti diversi, così come diverse sono le conseguenze a cui si va incontro in caso di inadempimenti.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Vediamo in cosa in cosa differiscono l’acquisto con acconto prezzo e l’acquisto con caparra.

Acconto prezzo – E’ una somma versata al venditore a titolo di anticipo sul prezzo dell’immobile. L’acconto prezzo non offre garanzie e, anche in caso di mancata vendita, va sempre restituito al potenziale acquirente, anche se è quest’ultimo che si tira indietro. Il venditore ha la facoltà di rivolgersi a un Giudice per richiedere un risarcimento danni, ma deve essere in grado di dimostrarlo. Se invece la trattativa si conclude, l’importo versato a titolo di acconto viene detratto dal prezzo di vendita.

Acquisto con caparra confirmatoria – E’ regolamentata dall’art. 1385 del codice civile. A differenza dell’acconto, che rappresenta un anticipo sul costo totale dell’immobile, la caparra confirmatoria è vincolante e funziona da garanzia nel caso di inadempimento di una delle due parti. Più precisamente, se il potenziale acquirente si ritira, il venditore può trattenere la caparra, mentre se il soggetto inadempiente è il venditore, l’acquirente può chiedere il doppio della caparra versata. In caso di inadempimento di una delle due parti, la parte lesa può rivolgersi al Tribunale per obbligare il soggetto inadempiente a onorare gli impegni presi oppure a ripagargli i danni, purché esista un preliminare di vendita trascritto nei registri immobiliari. Se invece la vendita si conclude, la caparra confirmatoria o viene restituita oppure considerata come un acconto da scomputare dal prezzo di vendita.

Acquisto con caparra penitenziale – L’istituto è regolato dall’art. 1386 del codice civile e il suo importo viene concordato dalle parti a titolo di risarcimento in caso di recesso di una delle due parti. Se a tirarsi indietro è il venditore, all’acquirente dovrà essere restituito il doppio della caparra. Se invece è inadempiente l’acquirente, il venditore può trattenere la somma. A differenza della caparra confirmatoria, la parte lesa non ha la possibilità di ricorrere al Tribunale in quanto la caparra penitenziale è considerata una sorta di penale in caso di recesso. La caparra penitenziale deve essere sempre restituita, anche se si arriva al rogito, e non può essere trasformata in acconto, come invece succede per la caparra confirmatoria.

L’ultima cosa da ricordare in fatto di caparra, sia essa confirmatoria, sia penitenziale, è relativa all’importo della stessa, che deve sempre essere adeguato al valore dell’immobile da acquistare. Generalmente la caparra si aggira sul 10% - 20% del prezzo del bene. Una somma più bassa rischia di non tutelare l’acquirente.

Vediamo perché: Il signor X vuole acquistare una casa che costa 200mila euro e versa una caparra di soli 10mila euro (il 5% del prezzo di vendita). Supponiamo che, dopo il preliminare, il venditore trovi un secondo acquirente disposto a pagare per quello stesso immobile 230mila euro. Al venditore converrà restituire al primo acquirente il doppio della caparra, cioè 20mila euro, e intascare comunque 10mila euro in più dalla vendita al secondo acquirente (230mila – 20mila).

Per trovare il miglior mutuo prima casa è suffciente utilizzare il comparatore di Facile.it!

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
252,71€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
1,99% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 60.649,19
Rata mensile
252,71€
Rata mensile
267,15€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,59% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,13%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.115,80
Rata mensile
267,15€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
272,32€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,12%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 65.356,70
Rata mensile
272,32€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 24 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 23 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 23 aprile 2024

Tassi Eurirs ed Euribor: tabelle con gli ultimi valori disponibili, aggiornati a ieri martedì 23 aprile 2024.
pubblicato il 24 aprile 2024
Mercato immobiliare: torna l’interesse verso gli affitti

Mercato immobiliare: torna l’interesse verso gli affitti

Continuano le difficoltà del mercato immobiliare con i prezzi delle case che continuano a salire esattamente come i mutui, complicando la vita di chi vorrebbe acquistare un immobile. E le previsioni per i prossimi anni non sono rosee. In questo contesto tornano di moda gli affitti.
pubblicato il 23 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 22 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 22 aprile 2024

Eurirs ed Euribor: scopri gli ultimi valori disponibili dei tassi dei mutui, aggiornati a ieri lunedì 22 aprile 2024.
pubblicato il 23 aprile 2024
Fuga delle città verso le campagna? Post Covid, il sogno è in calo

Fuga delle città verso le campagna? Post Covid, il sogno è in calo

Durante la pandemia sembrava che tantissime persone volessero abbandonare le città per vivere in spazi più aperti e verdi, in campagna. Oggi non è più così, secondo un report di Immobiliare.it. A 4 anni dall’avvio dell’emergenza sanitaria, la voglia di lasciare i grandi centri è calata.
pubblicato il 22 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 19 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 19 aprile 2024

Tassi Eurirs ed Euribor: scopri gli ultimi valori aggiornati a venerdì 19 aprile 2024.
pubblicato il 21 aprile 2024
I tassi di interesse sui mutui a tasso variabile ad aprile 2024

I tassi di interesse sui mutui a tasso variabile ad aprile 2024

Vuoi acquistare casa e non sai se optare per un mutuo a tasso variabile? Su Facile.it, leader nel confronto di mutui online, ti presentiamo le tre migliori soluzioni a tasso variabile del momento. Ecco la rata calcolata, i tassi d’interesse e le condizioni delle migliori banche.
pubblicato il 20 aprile 2024
La media dei tassi mutui Irs ed Euribor ad aprile 2024

La media dei tassi mutui Irs ed Euribor ad aprile 2024

Se stai pensando di richiedere un mutuo, è importante valutare se è il momento opportuno: per farlo devi guardare i tassi, ovvero il Tan e il Taeg sui mutui.
pubblicato il 19 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 18 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 18 aprile 2024

Eurirs ed Euribor: ecco gli ultimi valori dei tassi dei mutui aggiornati a ieri giovedì 18 aprile 2024.
pubblicato il 19 aprile 2024
Le soluzioni di Intesa Sanpaolo per il mutuo prima casa ad aprile 2024

Le soluzioni di Intesa Sanpaolo per il mutuo prima casa ad aprile 2024

Su Facile.it, puoi scoprire e mettere a confronto le diverse soluzioni mutuo offerte da Intesa Sanpaolo, sia a tasso fisso che a tasso variabile. Ecco una panoramica delle offerte ad aprile 2024.
pubblicato il 19 aprile 2024
Promozione tasso fisso mutuo all'1,99% con Crédit Agricole ad aprile 2024

Promozione tasso fisso mutuo all'1,99% con Crédit Agricole ad aprile 2024

Hai bisogno di un mutuo e cerchi il più conveniente? Scopri la promo mutui Crédit Agricole, valida per le domande di mutuo sottoscritte dall’8 aprile al 31 maggio 2024. La trovi su Facile.it accanto ai vantaggi offerti da Mutuo Greenback Crédit Agricole.
pubblicato il 18 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 17 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 17 aprile 2024

Scopri l'ultimo aggiornamento dei tassi Eurirs ed Euribor, con i valori relativi a ieri mercoledì 17 aprile 2024.
pubblicato il 17 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 16 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 16 aprile 2024

Scopri gli ultimi valori dei tassi Eurirs ed Euribor, aggiornati a ieri martedì 16 aprile 2024.

Guide ai mutui

pubblicato il 4 aprile 2024
Quanto posso chiedere di mutuo?

Quanto posso chiedere di mutuo?

Se stai pensando di acquistare una casa, probabilmente ti starai chiedendo quanto mutuo puoi permetterti e qual è l'importo massimo che puoi richiedere. Per scoprirlo, è fondamentale capire la tua disponibilità finanziaria.
pubblicato il 4 aprile 2024
Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quando si deve richiedere un mutuo per acquistare casa, una delle principali preoccupazioni è comprendere in anticipo a quanto ammonteranno la rata e gli interessi. Scopriamo insieme come calcolarli.
pubblicato il 2 gennaio 2024
Mutuo under 36: guida completa 2024

Mutuo under 36: guida completa 2024

Le agevolazioni per i mutui under 36 subiranno importanti cambiamenti nel 2024. Ecco tutto ciò che c'è da sapere per i giovani che vogliono richiederlo quest'anno.
pubblicato il 20 giugno 2023
Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Cosa potrebbe succedere se un figlio volesse comprare la casa dei genitori o di altri parenti in generale? Questa cosa è permessa, ma non sempre le banche sono disposte ad offrire questo tipo di mutuo. Vediamo perché!
pubblicato il 13 febbraio 2023
Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Scopri di più sul bonus ristrutturazione 2024 e sugli sgravi fiscali concessi!
pubblicato il 15 dicembre 2022
Cos'è un mutuo e come funziona

Cos'è un mutuo e come funziona

Il mutuo è un prestito a lungo termine in cui un parte concede in prestito una somma di denaro ad un'altra. Vediamo come funziona e quali sono le sue caratteristiche.
pubblicato il 24 ottobre 2022
Mutuo cointestato: come funziona?

Mutuo cointestato: come funziona?

Il mutuo cointestato è un mutuo in cui due o più soggetti sottoscrivono lo stesso finanziamento e si impegnano congiuntamente a rimborsare l'importo delle rate. Il vantaggio principale di questa formula risiede nel fatto che le banche hanno una duplice garanzia di solvibilità e, in caso di mancato pagamento da parte di uno dei due debitori, possono rivalersi sull'altro per richiedere l'intero importo dovuto.
pubblicato il 28 giugno 2022
Come fare il cambio residenza a Roma

Come fare il cambio residenza a Roma

Fare il cambio residenza a Roma può essere complicato. Come farlo nel migliore dei modi? Ecco tutto quello che c'è da sapere, seguendo le procedure più comuni ed efficaci.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2024 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968