4 idee mutuo giovani prima casa a Settembre 2020

In testa il tasso fisso

Inoltre, dato che i tassi non sono mai stati così bassi, tutti immaginano che in futuro aumenteranno, quindi il fisso è ancor più allettante, perché non si rischiano aumenti: meglio una rateizzazione bloccata e sicura, piuttosto che rischiare incrementi improvvisi. In media, vengono aperti mutui poco sopra i 140.000 euro.

Fondo di garanzia

Le banche non danno un importo fisso; può cambiare, in base alle esigenze, anche se di norma arriva fino all’80% del valore dell’immobile. Se, per esempio, vogliamo acquistare una casa che costa 150.000 euro, se ne possono ricevere al massimo 120.000. È però possibile ricevere più dell’80%, ottenendo addirittura il 100%.

• Lo permette il Fondo di garanzia prima casa, amministrato dalla Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici, Spa controllata del Ministero dell’Economia) e dedicato a giovani coppie, single con figli minorenni, precari sotto i 35 anni, affittuari di case popolari.
• Questo fondo ha ricevuto uno stanziamento di 10 milioni, che dovrebbero consentire di coprire le richieste fino alla fine del 2020. Consente di concedere garanzie su mutui per la prima casa fino a 250 mila euro. L’elenco delle banche aderenti all'iniziativa è sul sito www.consap.it.

Le migliori offerte

A Settembre 2020, i 4 mutui per la prima casa più convenienti per i giovani (e non solo) sono quelli offerti da:

• Crédit Agricole
• Intesa Sanpaolo
• Carige
• Credem

Prendiamo in considerazione una richiesta di 150.000 euro ventennali a tasso fisso per un'abitazione che ne costa 250.000.

Le quattro banche offrono tutte rate da 656,90 euro al mese, sebbene il Taeg (Tasso Annuo Effettivo Globale, indica in modo preciso quanto si paga di interessi) vari un po', seppure di poco (da 0,63 a 0,77%): questo dipende dalle differenze nelle spese per la perizia e l'istruttoria. Di certo, in questo periodo molto favorevole si finisce per pagare un mutuo inferiore alla maggior parte dei canoni di affitto.