Mutui economici: trova il mutuo più conveniente per te

Stipulare un mutuo significa onorare un impegno finanziario notevole, rimborsando ogni mese e per un lungo periodo di tempo la somma di denaro erogata e pagando i relativi interessi. Da qui l'importanza di individuare mutui convenienti, che offrano delle condizioni particolarmente favorevoli, che si traducono, in definitiva, nella rata più economica. Sono molteplici i fattori che concorrono a decretare la convenienza del finanziamento: lo spread, la scelta tra il tasso fisso e il variabile, il taeg, la presenza di mutui online e di mutui tradizionali, oltre che di mutui promozionali.

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Posto che lo spread è la componente fissa del mutuo che resterà invariata per tutta la durata del finanziamento, è fondamentale operare una comparazione e scegliere un mutuo con uno spread molto basso. Vista l'incidenza delle spese accessorie nella determinazione dell'economicità del mutuo ipotecario, altrettanto importante è la valutazione del costo globale del mutuo: il tasso annuo effettivo globale indica il costo complessivo del finanziamento e tiene conto delle spese di istruttoria, di apertura pratica, di incasso delle rate, delle polizze assicurative stipulate e dell'eventuale compenso riconosciuto all'intermediario del credito per l'ottenimento del finanziamento.

Decisamente ampia è la proposta di mutui a tasso fisso ancorati all'Eurirs e di mutui a tasso variabile ancorati all'Euribor, così come non mancano soluzioni intermedie come i mutui a tasso misto che consentono periodicamente di passare dal variabile al fisso e viceversa e i mutui a tasso variabile con l'opzione cap, ossia con un limite massimo oltre il quale il tasso d'interesse non potrà mai salire. Accanto ai mutui tradizionali richiedibili allo sportello, sono da tenere in considerazione poi i mutui online che offrono una maggiore rapidità di erogazione e minori spese di gestione e i mutui promozionali con offerte temporalmente limitate incentrate su spread allettanti.

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