Surroga mutuo: tre soluzioni per cambiare mutuo a Luglio 2022

Ecco cos'è

La surroga permette di sostituire il mutuo precedente, trovando una forma di rateizzazione più conveniente. È in vigore dal 2007 grazie alla Legge Bersani.

Permette di trasferire, senza spese, quello che resta da rimborsare dalla banca originaria a un'altra che garantisce condizioni migliori. Non si pagano neppure spese notarili, istruttoria e perizia.

Chi ha il variabile

Ebbene, oggi, di fronte al rialzo continuo dei tassi, chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile dovrebbe valutare come opportunità la surroga: in modo da avere la sicurezza, per il futuro, di pagare una rata ragionevole e costante nel tempo.

La simulazione

Proviamo a simulare la surroga di un mutuo,sottoscritto a Milano, che al momento della firma prevedeva un finanziamento di 250.000 euro, con il rimborso nell'arco di vent'anni e un importo residuo di 150.000 euro.

Queste sono le tre offerte più allettanti a metà Luglio 2022.

Tasso effettivo globale

Ecco il Tasso annuo effettivo globale (Taeg, dato reale e preciso sul costo che degli interessi) proposto:

• da Intesa Sanpaolo ammonta all’3,19% e la rata mensile è di 835,66 euro
• da Crédit Agricole arriva all'3,30%,la rata vale 843,96 euro
• da BancoDesio, col tasso a 3,17%, la rata arriva a 834,90 euro

Più di una surroga

In teoria, successivamente si potrà fare un'altra surroga, se le condizioni dovessero cambiare. La normativa non esclude la possibilità di effettuarne più di una.

Tuttavia non va dato per scontato che le banche siano disposte a surrogare un mutuo già surrogato in precedenza, soprattutto se è trascorso un tempo limitato dalla prima analoga operazione.