Mutui: i tassi di fine ottobre 2026

Media tassi mutui a fine ottobre 2026: i valori del fisso e del variabile

A fine ottobre, le condizioni dei finanziamenti immobiliari mostrano differenze anche piuttosto contenute tra le proposte a tasso fisso e quelle a tasso variabile. Le offerte mutui di ottobre analizzate da Facile.it evidenziano tassi fissi a partire dal 2,80%, con altre soluzioni intorno al 3%, mentre sul fronte del variabile si registrano tassi iniziali dal 2,60%.

Il dato interessante riguarda soprattutto la distanza tra le due formule, nelle proposte considerate, il vantaggio iniziale del variabile può limitarsi a pochi decimi di punto percentuale. Una differenza che assume un significato diverso a seconda della durata del finanziamento, perché il tasso fisso mantiene invariati gli interessi contrattuali, mentre il variabile può modificarsi in funzione degli aggiornamenti dell'Euribor.

A completare il quadro sono le rilevazioni dell'Osservatorio Mutui di Facile.it, secondo cui a settembre 2026 il 95% delle richieste ha riguardato finanziamenti a tasso fisso, contro il 5% del variabile. Una distribuzione che mostra quanto la stabilità della rata continui a pesare nelle preferenze di chi cerca un mutuo, anche quando alcune proposte variabili prevedono interessi iniziali inferiori. 

Offerte di mutui di fine ottobre 2026 a confronto

A ottobre la fotografia delle offerte bancarie restituisce un mercato dei mutui in cui il tasso fisso supera ancora il variabile, ma con differenze che cambiano sensibilmente da un istituto all'altro. È quanto emerge da una simulazione effettuata su Facile.it, considerando un finanziamento di 198.000€ da rimborsare in 30 anni, destinato all'acquisto della prima casa, del valore commerciale di 250.000€.

Le quattro proposte selezionate presentano tassi fissi compresi tra il 2,80% e il 3,20% e variabili tra il 2,60% e il 2,69%. Il TAN medio delle offerte esaminate si attesta così al 2,82%, con una media del 3,00% per il fisso e del 2,65% per il variabile. Valori che non rappresentano la media dell'intero mercato, ma permettono di conoscere più concretamente i livelli di interesse proposti dagli istituti di credito a fine ottobre e le differenze tra le due tipologie di finanziamento.

Offerte a tasso fisso

BdM Banca – Mutuo Consap Tasso Fisso 

L’offerta di BdM Banca si distingue per un tasso fisso inferiore al 3%, una soglia particolarmente interessante nell'attuale scenario del credito immobiliare. La presenza della garanzia Consap caratterizza una proposta rivolta a chi possiede i requisiti per accedere al Fondo Prima Casa, con condizioni che consentono di contenere il costo degli interessi lungo il piano di rimborso.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 813,57€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 198.000€
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Tasso: 2,80% (finito)
• Taeg: 3,04%
• Spese istruttoria: 1.980€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 300€

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

La soluzione Banco Desio punta anche sul contenimento dei costi di accesso al finanziamento. Le spese di istruttoria ridotte allo 0,20% dell'importo erogato rappresentano un elemento distintivo della proposta, particolarmente interessante per chi desidera limitare gli esborsi iniziali legati all'acquisto di un immobile ad alta efficienza energetica.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 856,28€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 198.000€
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Tasso: 3,20% (finito)
• Taeg: 3,34%
• Spese istruttoria: 396€ (0,20% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 195€ + Iva c.a.

Offerte a tasso variabile

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Variabile

La proposta di Intesa Sanpaolo presenta il tasso iniziale più contenuto tra le quattro offerte esaminate. Un'opzione che permette di partire con un impegno mensile più leggero, tenendo conto che le successive oscillazioni dell'Euribor potranno modificare il costo del finanziamento nel tempo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 792,67€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 198.000€
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Tasso: 2,60% (Euribor 1M + 0,10%)
• Taeg: 2,78%
• Spese istruttoria: 1.050€ 
• Spese perizia: 320€

Banco BPM– Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Il mutuo di Banco BPM abbina le condizioni dedicate agli immobili energeticamente efficienti a un tasso iniziale inferiore al 2,70%. La proposta si rivolge a chi intende acquistare una prima casa con caratteristiche green e preferisce una soluzione variabile, beneficiando delle condizioni iniziali previste dalla promozione.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 802,04€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 198.000€
• Valore dell’immobile: 250.000€
• Tasso: 2,69% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,86%
• Spese istruttoria: 1.980€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€