Quanto si risparmia oggi su un mutuo rispetto a 10 anni fa

A fine gennaio 2017 il totale dei mutui in essere delle famiglie ha registrato un incremento dell’1,9%, mentre circa i due terzi dei nuovi mutui erogati sono risultati a tasso fisso. E' quanto rileva l’ultimo Rapporto mensile dell’Abi (Associazione bancaria italiana) che ha anche quantificato nel 2,10% il valore del tasso medio applicato (sempre a fine gennaio 2017) ad un mutuo per l'acquisto casa, contro il 2,02% di fine di dicembre 2016, ma decisamente inferiore al tasso medio registrato a fine 2007 quando lo stesso dato era pari al 5,72%. Nonostante l’andamento al rialzo dei tassi medi, già previsto peraltro dagli esperti per il 2017, i mutui resteranno però convenienti ancora per un po’, soprattutto se si raffrontato i dati odierni con quelli di fine 2007.

Quanto si può risparmiare oggi rispetto a 10 anni fa? Basta fare due conti. Con un tasso medio del 2,10%, un mutuo ventennale di 200mila euro costerebbe oggi 245.103 euro circa, dei quali 45.103 rappresentano la quota interessi. Se lo stesso mutuo fosse stato acceso alla fine di dicembre scorso (tasso medio 2, 02%) sarebbe costato un po’ meno: 243.278 euro, compresi gli interessi di 43.278 euro. Ma se lo stesso finanziamento fosse stato richiesto a fine 2007, quando il tasso medio era pari al 5,72%, il risparmio odierno diventa evidente: la spesa complessiva risulta in questo caso pari a 336.178 euro dei quali 136.178 euro di interessi. Il calcolo spiega anche perché, in questo momento, le famiglie si orientino in larga maggioranza sul tasso fisso, formula che garantisce rate sempre uguali sino all’estinzione del debito. Diversamente, il variabile, seppure oggi più conveniente del fisso, in quanto l’Euribor è ancora negativo, nel giro di 20 anni potrebbe subire rialzi tali da rendere le future rate alquanto pesanti.