Mutui Inps: nuovi tassi calcolati in base al prestito

Il sistema, già utilizzato da alcune banche, prevede in pratica che quanto più bassa è la somma chiesta in prestito, rispetto al valore totale dell’immobile, minore sarà lo spread applicato (e di conseguenza anche gli interessi finali) perché l’operazione risulta meno rischiosa per l’istituto di credito. Per fare un esempio, se un immobile costa 300mila euro e si chiede un finanziamento di 150mila euro (il 50%), secondo il metodo del ‘loan to value’, il tasso applicato sarà più basso rispetto a quello che si pagherebbe con un finanziamento dell’80% che, in questo caso, corrisponde a 240mila euro.

I nuovi tassi fissi di interesse che l’Inps applicherà sono disponibili sul sito dell’istituto e variano, oltre che in base all’importo concesso, anche in funzione della durata del mutuo.

I nuovi tassi d'interesse del mutuo riguardano le domande di mutuo di nuova concessione o di surroga inoltrate a partire dal 1° settembre; le richieste di mutuo in amm ortamento, su domanda dei mutuatari, a partire dal 1° luglio purché a quella data non siano presenti situazioni di morosità, e le domande di mutuo ipotecario o di surroga presentate nei quadrimestri precedenti il 1° luglio 2017 e il cui iter non si sia ancora perfezionato con il rogito prima di tale data.

Se il mutuatario, o il richiedente, non presenta alcuna domanda continueranno ad essere applicati i tassi di interesse stabiliti con “le determinazioni presidenziali 24 giugno 2015, n. 64 e 8 ottobre 2015, n. 110”.