Mutui: durate oltre i 25 anni, cresce il variabile con cap

Tipologie di mutuo

Le richieste di mutuo hanno subito un generale rallentamento per il forte aumento dei tassi.

Il fenomeno interessa soprattutto le famiglie economicamente più deboli ora alle prese con gli effetti dell’inflazione e il rincaro dei costi energetici e, di conseguenza, delle bollette.

I giovani, secondo lo studio, rischiano di essere i più penalizzati nonostante negli ultimi anni abbiano fatto da traino all’intero mercato. Questa fascia di popolazione rischia di non poter sostenere rate più alte.

Il variabile con cap è stata la soluzione più ‘gettonata’ negli ultimi mesi, ma, al contempo, lo stesso tasso variabile è stato proposto con formule più flessibili, e apprezzate dalla clientela, quali l’opzione del passaggio al tasso fisso o in modalità a rata costante.

La previsione è che l’anno si chiuda con oltre 700mila compravendite.

Gli importi richiesti

Nel primo semestre 2022 l’importo richiesto è stato nel 40% dei casi tra i 101mila e i 150mila euro, mentre la fascia sotto i 100mila euro detiene una quota del 30% contro il 36% dell’analogo periodo del 2021 e del 14% del 2019.

In aumento le richieste di finanziamento di importo tra 151mila e 200mila euro che oggi pesano sul totale per il 30%, in crescita costante a partire dal 2019, quando lo stesso dato era pari al 10%, per raggiungere il 14% nel 2020 e salire al 26% nel 2021.

Il Loan To Value

Il Loan to Value, cioè il rapporto tra l’importo finanziato e il valore dell’immobile è stato nel 67% dei casi di oltre l’81%, un segnale che indica come la parte più consistente delle richieste sia arrivata dagli under 36.

Profilo dei mutuatari

Prevalgono i dipendenti privati (64%) e crescono del +8% le richieste da parte di dipendenti statali.

Fanalino di coda, le Partite Iva che nel 2021 rappresentavano una quota di richiedenti del 29%, oggi è scesa al 14%.

Le più penalizzate sono ancora una volta le generazioni più giovani che lavorano da poco tempo e hanno una situazione economica meno stabile e con più incertezze.

La tendenza è, di conseguenza, rimandare l’acquisto della casa in attesa di tempi migliori. A ciò si aggiunga che le banche, a fronte di un calo della qualità del credito e di situazioni di maggior rischio, tendono ad adottare politiche più restrittive nell’erogazione dei finanziamenti.