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Casa: come sarà quella delle nuove generazioni

6 ott 2022 | Pubblicato da Castiglia M.

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L’hanno chiamata Generazione C, denominazione che raccoglie i desideri dei giovani tra i 20 e i 40 anni in fatto di casa e stili abitativi, sintetizzati nelle tre parole Casa, Connessione e Cuore.

A indagare su come sarà la Casa dei giovani di domani è una ricerca curata da Scenari Immobiliari in collaborazione con Coima che si è focalizzata in particolare sulle città di Bari, Bologna, Milano, Napoli, Palermo, Roma e Torino.

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Le caratteristiche più importanti

Per la maggioranza degli intervistati la presenza di un terrazzo o di un balcone è più importante rispetto a un giardino privato.

L’abitazione deve essere inoltre luminosa, necessariamente dotata di una connessione internet veloce ed è fondamentale un impianto integrato di aria condizionata.

La presenza della portineria, meglio se operativa 24 ore su 24, è considerata necessaria dalla metà del panel e c’è grande interesse per servizi aggiuntivi quali la palestra, la piscina condominiale e spazi per il coworking.

Le scelte abitative attuali

Se non ancora in famiglia, circa il 60% dei 20-40enni vive in una casa di proprietà acquistata nella metà dei casi ricorrendo a un mutuo, mentre il 23% si è stabilito in un’abitazione in uso alla famiglia e il 20% ha comprato con mezzi propri e/o con l’aiuto dei familiari.

Chi invece sta in affitto circa il 34% delle volte vive da solo e il resto con due o più inquilini.

I comportamenti nelle diverse città

L’indagine evidenzia una differenza tra i giovanissimi che vivono a Milano e quelli che abitano nel resto del Paese.

I primi preferiscono andare in affitto mentre i secondi si orientano verso una casa di proprietà di grandi dimensioni ma prestano minore attenzione alla presenza di servizi condominiali.

Più in particolare la domanda di case in affitto, per necessità lavorative o formative, è più alta a Roma, a Milano e in alcune delle maggiori città italiane ed è più consistente dove i prezzi delle case sono elevati e manca la liquidità per l’anticipo necessario all’acquisto.

Milano la più ricettiva

La città che meglio sa interpretare i gusti dei giovani e sa percepirne le tendenze è il capoluogo lombardo con un’offerta in crescita nei prossimi anni, specialmente sul fronte della locazione, grazie ai numerosi progetti residenziali che coinvolgono sia il centro sia la periferia.

Cresce inoltre l’attenzione da parte delle società costruttrici verso immobili specializzati che, si prevede, daranno in futuro una spinta al mercato degli affitti pur restando di primaria importanza il settore delle compravendite.

Metodologia della ricerca e dati

L’indagine ha stimato l’offerta di soluzioni abitative per l’affitto e per l’acquisto, concentrandosi sulle tipologie più gettonate dalla popolazione tra i 20 e i 40 anni.

La domanda potenziale annua di abitazioni al 2030 è risultata pari a 160mila unità per la locazione e 230mila per la vendita.

Grazie ai dati emersi da una ricerca condotta su ampia scala sull’intero territorio nazionale, sono stati poi messi in relazione gli indicatori per quantificare in che misura sia soddisfatta la domanda delle nuove generazioni.

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