Acquistare casa nuda proprietà conviene?

Non tutti però sanno cos’è la nuda proprietà né sono a conoscenza di quanto faccia risparmiare sul mutuo. Qui di seguito troviamo la nozione di nuda proprietà e tutte le informazioni sul suo funzionamento.

Chi vende una nuda proprietà, in parole semplici, vende l’immobile ma mantiene il diritto di viverci per alcuni anni o anche per tutta la vita. Questa formula, solo apparentemente stramba di vendere le mura della propria abitazione, presenta in realtà numerosi vantaggi sia per il venditore che per l’acquirente.

Dalla parte del venditore i benefici sono evidenti. Come accennato infatti, chi vende ottiene la somma corrispondente al prezzo di vendita e, in più, può continuare a godere dell’immobile per alcuni anni o per tutta la vita, in base a quanto stabilito nel contratto di compravendita.

L’acquirente invece risparmia sul prezzo totale dell’immobile perché le case in nuda proprietà costano meno delle altre. Al prezzo di una casa in nuda proprietà infatti, viene sottratto l’usufrutto. Di conseguenza l’acquirente richiederà un mutuo di importo relativamente basso e pagherà una rata contenuta. I vantaggi per l’acquirente non finiscono qui. Quest’ultimo invero ottiene due rivalutazioni dell’immobile. La prima, mano mano che l’età dell’usufruttuario avanza. La seconda, quando l’usufruttuario lascia definitivamente l’immobile. In sostanza la formula della nuda proprietà permette di acquistare casa ad un prezzo stracciato, per ritrovarsi dopo qualche anno proprietari di un immobile dal valore duplicato.

È importante sapere che l’usufruttuario può essere una sola persona o più di una (due coniugi o due fratelli ad esempio) e che, in virtù della nuda proprietà, non solo ha diritto di abitare l’immobile, ma anche di affittarlo o di cedere il diritto di usufrutto, sempre e comunque nei limiti del contratto di compravendita.

Chiarito chi è l’usufruttuario, la nozione di nudo proprietario è di facile intuizione. Il nudo proprietario, cioè colui che acquista un immobile in nuda proprietà, è quel soggetto che pur vantando un diritto di proprietà su un immobile non può godere dello stesso per un determinato periodo di tempo. Nello specifico, non può goderne fin quando l’usfruttuario lo abiterà. Dal punto di vista delle spese di ordinaria e straordinaria amministrazione la nuda proprietà si comporta alla stregua di un contratto di affitto. Generalmente i costi di ordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario, che è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato e a non arrecare danni allo stesso. I costi di straordinaria amministrazione invece sono a carico del nudo proprietario.