Serve assistenza?
02 55 55 222

Acquistare casa nuda proprietà conviene?

14 dic 2018 | 3 min di lettura | Pubblicato da Eleonora D.

mutui_news_acquistare_casa_nuda_proprieta_conviene

Gli italiani sono sempre più interessati all’acquisto di immobili in nuda proprietà. Ecco cos’è la nuda proprietà, come funziona e perché si risparmia adottando questa formula. Cresce l’interesse degli italiani nei confronti delle case in nuda proprietà, rappresentate dagli immobili il cui valore di mercato viene decurtato dell’usufrutto. Nel 2017 infatti, rispetto all’anno precedente, le compravendite relative alle nude proprietà hanno registrato un incremento dell’1,3%.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Non tutti però sanno cos’è la nuda proprietà né sono a conoscenza di quanto faccia risparmiare sul mutuo. Qui di seguito troviamo la nozione di nuda proprietà e tutte le informazioni sul suo funzionamento.

Chi vende una nuda proprietà, in parole semplici, vende l’immobile ma mantiene il diritto di viverci per alcuni anni o anche per tutta la vita. Questa formula, solo apparentemente stramba di vendere le mura della propria abitazione, presenta in realtà numerosi vantaggi sia per il venditore che per l’acquirente.

Dalla parte del venditore i benefici sono evidenti. Come accennato infatti, chi vende ottiene la somma corrispondente al prezzo di vendita e, in più, può continuare a godere dell’immobile per alcuni anni o per tutta la vita, in base a quanto stabilito nel contratto di compravendita.

L’acquirente invece risparmia sul prezzo totale dell’immobile perché le case in nuda proprietà costano meno delle altre. Al prezzo di una casa in nuda proprietà infatti, viene sottratto l’usufrutto. Di conseguenza l’acquirente richiederà un mutuo di importo relativamente basso e pagherà una rata contenuta. I vantaggi per l’acquirente non finiscono qui. Quest’ultimo invero ottiene due rivalutazioni dell’immobile. La prima, mano mano che l’età dell’usufruttuario avanza. La seconda, quando l’usufruttuario lascia definitivamente l’immobile. In sostanza la formula della nuda proprietà permette di acquistare casa ad un prezzo stracciato, per ritrovarsi dopo qualche anno proprietari di un immobile dal valore duplicato.

È importante sapere che l’usufruttuario può essere una sola persona o più di una (due coniugi o due fratelli ad esempio) e che, in virtù della nuda proprietà, non solo ha diritto di abitare l’immobile, ma anche di affittarlo o di cedere il diritto di usufrutto, sempre e comunque nei limiti del contratto di compravendita.

Chiarito chi è l’usufruttuario, la nozione di nudo proprietario è di facile intuizione. Il nudo proprietario, cioè colui che acquista un immobile in nuda proprietà, è quel soggetto che pur vantando un diritto di proprietà su un immobile non può godere dello stesso per un determinato periodo di tempo. Nello specifico, non può goderne fin quando l’usfruttuario lo abiterà. Dal punto di vista delle spese di ordinaria e straordinaria amministrazione la nuda proprietà si comporta alla stregua di un contratto di affitto. Generalmente i costi di ordinaria manutenzione sono a carico dell’usufruttuario, che è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato e a non arrecare danni allo stesso. I costi di straordinaria amministrazione invece sono a carico del nudo proprietario.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
252,71€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
1,99% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 60.649,19
Rata mensile
252,71€
Rata mensile
267,15€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,59% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,13%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.115,80
Rata mensile
267,15€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Casa Promo
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,91%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Bper Promo Casa – Tasso Fisso
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,91%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€
Rata mensile
268,62€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.468,89
Rata mensile
268,62€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 28 maggio 2024
La BCE abbasserà i tassi dei mutui? Cosa aspettarsi dalla prossima riunione

La BCE abbasserà i tassi dei mutui? Cosa aspettarsi dalla prossima riunione

Il prossimo 6 giugno si terrà la riunione della BCE in cui si deciderà se tagliare i tassi di interesse dopo due anni di politiche restrittive: quanto è probabile questo scenario? E quali saranno le conseguenze sui cittadini e non solo?
pubblicato il 28 maggio 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 27 maggio 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 27 maggio 2024

Scopri i valori dei tassi IRS ed EURIBIR: ecco gli ultimi dati disponibili di ieri lunedì 27 maggio 2024.
pubblicato il 27 maggio 2024
Ottieni uno sconto sul tasso mutuo coi mutui green di maggio 2024

Ottieni uno sconto sul tasso mutuo coi mutui green di maggio 2024

Il mutuo green è un mutuo che prevede l’acquisto o la costruzione di un immobile in classe energetica B o superiore, ma che si può richiedere anche per ristrutturare una casa. Permette di ottenere il mutuo con tassi scontati.
pubblicato il 27 maggio 2024
Quanto costa un mutuo a tasso variabile a maggio 2024

Quanto costa un mutuo a tasso variabile a maggio 2024

Può convenire stipulare un mutuo a tasso variabile a maggio 2024? Dai un'occhiata a queste 3 soluzioni che ti presentiamo oggi se stai pensando di richiedere un mutuo.
pubblicato il 27 maggio 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 24 maggio 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 24 maggio 2024

Tassi del mutuo: scopri l'ultimo aggiornamento disponibile di IRS ed Euribor, con i dati relativi a venerdì 24 maggio 2024.
pubblicato il 26 maggio 2024
3 mutui 100% con soluzioni convenienti a maggio 2024

3 mutui 100% con soluzioni convenienti a maggio 2024

Il mutuo 100% è il mutuo che copre l'intero valore dell'immobile, l’ideale per chi non dispone di liquidità e necessita di un finanziamento totale. Ecco i 3 migliori mutui al 100% di maggio 2024.
pubblicato il 25 maggio 2024
Le offerte per la surroga del mutuo a maggio 2024

Le offerte per la surroga del mutuo a maggio 2024

Su Facile.it spiccano tre proposte convenienti per la surroga del mutuo: scopriamo insieme le caratteristiche e i vantaggi di queste soluzioni.
pubblicato il 24 maggio 2024
Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di maggio 2024

Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di maggio 2024

Hai bisogno di un mutuo e cerchi il più conveniente? Scopri la promo mutui Crédit Agricole, valida per le domande di mutuo sottoscritte dall’8 aprile al 31 maggio 2024. La trovi su Facile.it accanto ai vantaggi offerti da Mutuo Greenback Crédit Agricole.
pubblicato il 24 maggio 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 23 maggio 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 23 maggio 2024

EURIRS ed EURIBOR: ecco gli ultimi dati relativi ai tassi del mutuo, aggiornati a ieri giovedì 23 maggio 2024.
pubblicato il 23 maggio 2024
Quale mutuo Intesa Sanpaolo scegliere a maggio 2024

Quale mutuo Intesa Sanpaolo scegliere a maggio 2024

L'offerta mutui Intesa Sanpaolo è ampia e prevede condizioni vantaggiose per tutte le esigenze. Di seguito, Facile.it ti presenta tutte le soluzioni mutuo Intesa Sanpaolo a maggio 2024.
pubblicato il 23 maggio 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 22 maggio 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 22 maggio 2024

Scopri gli ultimi dati disponibili dei tassi IRS ed Euribor, relativi a ieri mercoledì 22 maggio 2024.
pubblicato il 22 maggio 2024
Quanto costa comprare la prima casa: i tassi sui mutui a maggio 2024

Quanto costa comprare la prima casa: i tassi sui mutui a maggio 2024

Anche a maggio, come tutti i mesi, Facile.it propone un'ampia panoramica sulle migliori offerte disponibili nel mercato dei mutui. Esploriamo insieme le proposte più vantaggiose presenti su Facile.it per chi sta cercando di realizzare il sogno della prima casa nel mese di maggio 2024.

Guide ai mutui

pubblicato il 4 aprile 2024
Quanto posso chiedere di mutuo?

Quanto posso chiedere di mutuo?

Se stai pensando di acquistare una casa, probabilmente ti starai chiedendo quanto mutuo puoi permetterti e qual è l'importo massimo che puoi richiedere. Per scoprirlo, è fondamentale capire la tua disponibilità finanziaria.
pubblicato il 4 aprile 2024
Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quando si deve richiedere un mutuo per acquistare casa, una delle principali preoccupazioni è comprendere in anticipo a quanto ammonteranno la rata e gli interessi. Scopriamo insieme come calcolarli.
pubblicato il 2 gennaio 2024
Mutuo under 36: guida completa 2024

Mutuo under 36: guida completa 2024

Le agevolazioni per i mutui under 36 subiranno importanti cambiamenti nel 2024. Ecco tutto ciò che c'è da sapere per i giovani che vogliono richiederlo quest'anno.
pubblicato il 20 giugno 2023
Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Cosa potrebbe succedere se un figlio volesse comprare la casa dei genitori o di altri parenti in generale? Questa cosa è permessa, ma non sempre le banche sono disposte ad offrire questo tipo di mutuo. Vediamo perché!
pubblicato il 13 febbraio 2023
Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Scopri di più sul bonus ristrutturazione 2024 e sugli sgravi fiscali concessi!
pubblicato il 15 dicembre 2022
Cos'è un mutuo e come funziona

Cos'è un mutuo e come funziona

Il mutuo è un prestito a lungo termine in cui un parte concede in prestito una somma di denaro ad un'altra. Vediamo come funziona e quali sono le sue caratteristiche.
pubblicato il 24 ottobre 2022
Mutuo cointestato: come funziona?

Mutuo cointestato: come funziona?

Il mutuo cointestato è un mutuo in cui due o più soggetti sottoscrivono lo stesso finanziamento e si impegnano congiuntamente a rimborsare l'importo delle rate. Il vantaggio principale di questa formula risiede nel fatto che le banche hanno una duplice garanzia di solvibilità e, in caso di mancato pagamento da parte di uno dei due debitori, possono rivalersi sull'altro per richiedere l'intero importo dovuto.
pubblicato il 28 giugno 2022
Come fare il cambio residenza a Roma

Come fare il cambio residenza a Roma

Fare il cambio residenza a Roma può essere complicato. Come farlo nel migliore dei modi? Ecco tutto quello che c'è da sapere, seguendo le procedure più comuni ed efficaci.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2024 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968