Evizione

Quando si firma un contratto di mutuo, è comune incontrare il termine "evizione", che ha una precisa connotazione giuridica. Questo termine si riferisce alla garanzia per evizione, un istituto regolato dalle norme civilistiche, che offre tutela al compratore nel caso di vendita di beni, impedendo che terzi possano reclamare la proprietà di tali beni.

Secondo l'articolo 1476 del codice civile, il venditore di un immobile è tenuto a fornire al compratore una garanzia contro i vizi. Questo significa che il venditore deve garantire che la casa non presenti difetti evidenti, facilmente rilevabili con la normale prudenza richiesta durante l'acquisto di beni. Un esempio di vizio occulto potrebbe essere una perdita evidente nell'impianto idrico, ma non l'uso di materiali di costruzione di scarsa qualità.

Inoltre, il venditore è tenuto a garantire l'evizione, ossia che il bene venduto non possa essere reclamato da terzi estranei. Il venditore che non rispetta questa garanzia rischia non solo l'annullamento del contratto di vendita, ma anche di dover rimborsare e risarcire il compratore per i danni subiti.

Tipi evizione

Esistono diverse tipologie di evizione:

• Evizione totale: si verifica in caso di frode e comporta la perdita completa della proprietà del bene da parte del compratore.
• Evizione parziale: il compratore perde solo in parte la proprietà del bene, venduto senza il consenso di altri aventi diritto o in violazione di accordi.
• Evizione limitativa: il compratore non può esercitare il diritto di proprietà in modo completo, ad esempio a causa di diritti di godimento gravanti sul bene.

In tutti i casi, la garanzia per evizione rappresenta una protezione per gli acquirenti che comprano immobili, garantendo che non vi siano rivendicazioni di terzi sulla proprietà. Il venditore che viola questa garanzia è soggetto a sanzioni legali e può essere obbligato a restituire il prezzo di vendita e a risarcire i danni subiti dal compratore.