Cosa significa prestito protetto?

Si parla di prestito protetto con riferimento a quelle coperture assicurative che, a fronte del verificarsi di eventi improvvisi ed imprevedibili attinenti alla vita dell’assicurato, garantiscono il pagamento delle rate mensili residue del finanziamento sottoscritto o del debito residuo in linea capitale.Si tratta di avvenimenti che possono impedire o rendere difficile il pagamento delle rate del prestito, come il decesso dell’assicurato, un’invalidità totale permanente, la perdita dell’impiego, la cessazione involontaria dell’attività lavorativa dovuta a un evento straordinario, il ricovero ospedaliero o un’inabilità temporanea totale a seguito di infortunio e malattia.

A cosa serve la surroga?

La surroga del mutuo, detta anche surrogazione o portabilità del mutuo, è una proceddura introdotta in Italia con la legge n.40 del 2007, che permette di trasferire gratuitamente il mutuo, ad esempio un mutuo prima casa, dalla banca che lo ha erogato ad un secondo istituto bancario a che applica condizioni più vantaggiose. Contestualmente all’apertura del nuovo mutuo la surroga prevede la possibilità di modificare la durata del finanziamento, lo spread e anche la tipologia di tasso (fisso o variabile).

Di fatto con la surroga il mutuatario può chiedere il trasferimento del mutuo senza dover effettuare la cancellazione della vecchia ipoteca e senza conseguente nuova iscrizione ipotecaria.

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