Mutuo da 100.000 euro: fisso o variabile? Le offerte di ottobre 2026 a confronto
Bloccare la rata per trent'anni oppure partire da un importo più basso, accettando il rischio che possa aumentare nel tempo? È uno dei dubbi principali che si pone sempre chi deve scegliere un mutuo. Con le prossime mosse della BCE ancora incerte, scegliere tra fisso e variabile non è semplice: il primo garantisce una rata stabile per tutta la durata del finanziamento, il secondo può offrire un risparmio iniziale, ma espone alle oscillazioni dei tassi.
Per capire quale soluzione convenga davvero, quindi, bisogna partire dalle condizioni offerte oggi dalle banche.
Mutui 100.000€: offerte di ottobre 2026 a confronto
Per osservare più da vicino il mercato di ottobre, mettiamo a confronto alcune offerte di mutuo variabile e a tasso fisso attraverso una simulazione effettuata su Facile.it. Il profilo considerato è quello di un finanziamento di 100.000 euro da rimborsare in 30 anni, per l’acquisto della prima casa con un valore di 180.000 euro e un reddito indicato di 2.400 euro al mese.
| Banca | Tipo | TAN | TAEG | Rata |
|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Fisso | 2,99% | 3,26% | 421,06 € |
| Banco Desio | Fisso | 3,20% | 3,37% | 432,47 € |
| Banca Popolare di Puglia e Basilicata | Fisso | 3,17% | 3,45% | 430,83 € |
| Banco Desio | Variabile | 2,70% | 2,87% | 405,60 € |
| Webank | Variabile | 2,79% | 2,89% | 410,36 € |
| Intesa Sanpaolo | Variabile | 2,60% | 2,89% | 400,34 € |
Tre offerte di mutuo a tasso fisso
Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
La proposta di Crédit Agricole Italia permette di bloccare la rata per tutta la durata del mutuo con un tasso finito sotto il 3% e senza spese di istruttoria e di perizia. Le condizioni, valide fino al 20 novembre, sono però subordinate all’attivazione di una polizza vita. Prima di scegliere conviene verificarne il costo e le coperture, per capire quanto incida sulla spesa complessiva.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 421,06€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 2,99% (tasso finito)
- Taeg: 3,26%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 0
- Spese perizia: 0
Banco Desio – Offerta D-Evolution Green
Banco Desio propone un mutuo a tasso fisso con spese iniziali contenute, che mantengono il TAEG vicino al tasso applicato. La rata resta invariata per tutti i trent’anni, un elemento utile per chi vuole pianificare con precisione il proprio bilancio familiare. Il prodotto rientra tra i mutui Green, quindi l’accesso alle condizioni dipende dalle caratteristiche energetiche dell’immobile e dalla valutazione della banca.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 432,47€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 3,20% (tasso finito)
- Taeg: 3,37%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 250 €
- Spese perizia: 237,90 €
Banca Popolare di Puglia e Basilicata – Mutuo Green Plafond
Il Mutuo Green Plafond, della Banca Popolare di Puglia e Basilicata, offre un tasso fisso del 3,17% con una rata costante per tutta la durata del finanziamento. Le spese di istruttoria, pari a 1.000 euro, incidono sul costo complessivo e spiegano la distanza tra tasso e TAEG. Le condizioni sono legate ai requisiti energetici dell’immobile previsti per i mutui Green.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 430,83€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 3,17% (tasso finito)
- Taeg: 3,45%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 1.000 €
- Spese perizia: 210 €
Tre offerte di mutuo a tasso variabile
Banco Desio – Mutuo D-Evolution Tasso Variabile
Il mutuo variabile di Banco Desio ha un tasso iniziale composto dall’Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,20%, con spese iniziali contenute. La rata di partenza è di 405,60 euro, ma è destinata a seguire l’andamento del parametro nel corso del tempo, sia al rialzo sia al ribasso. Il prodotto è contrassegnato come Green.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 405,60€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 2,70% (Euribor 1M + 0,20%)
- Taeg: 2,87%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 500 €
- Spese perizia: 237,9 €
Webank – Mutuo Webank Tasso Variabile Green
La proposta di Webank applica uno spread dello 0,40% sull’Euribor a 1 mese e non prevede spese di perizia, con costi accessori che mantengono il TAEG vicino al tasso iniziale. La rata parte da 410,36 euro e può variare in base all’andamento dell’Euribor. L’offerta è riservata agli immobili che rispettano i requisiti previsti per i mutui Green.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 410,36€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 2,79% (Euribor 1M + 0,40%)
- Taeg: 2,89%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 500 €
- Spese perizia: 0
Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Variabile
La proposta di Intesa Sanpaolo si caratterizza per uno spread particolarmente contenuto, pari allo 0,10% sull’Euribor a 1 mese, che porta la rata iniziale a 400,34 euro. Le spese di istruttoria e di perizia, complessivamente 1.270 euro, pesano sul costo totale e allargano la distanza tra tasso e TAEG. L’offerta è valida fino al 31 ottobre.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: variabile
- Importo rata: 400,34€
- Durata: 30 anni
- Tasso: 2,60% (Euribor 1M + 0,10%)
- Taeg: 2,89%
- Importo richiesto: 100.000€
- Valore dell’immobile: 180.000€
- Spese istruttoria: 950 €
- Spese perizia: 320 €
Le offerte e le tariffe sono aggiornate alla data di pubblicazione di questa news. Scorri per vedere le offerte e le tariffe in tempo reale.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa
- Prodotto
- Mutuo Consap Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,35%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo A Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,24%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,99% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,45%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.245,83
- Prodotto
- Mutuo Uno
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,00% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,56%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.275,86
- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,05% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,58%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.426,23
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
Ultime notizie Mutui
Guide ai mutui
