Mutui al 90% a gennaio 2026: esempi di rate, tassi e costi per l’acquisto della prima casa

Mutui: segnali di stabilità sui tassi e nuove opportunità per gli acquirenti

Secondo le ultime analisi di mercato, nei primi giorni di gennaio il settore dei mutui in Italia mostra segnali di consolidamento con tassi di riferimento che restano su livelli relativamente prevedibili per chi vuole accendere un finanziamento. I dati aggiornati sugli indici Euribor e Eurirs, parametri utilizzati dalle banche per determinare i tassi applicati ai mutui variabili e a quelli fissi, indicano una leggera stabilità rispetto alle settimane precedenti, pur con oscillazioni minime tra i vari segmenti di durata del credito. Questa stabilità deriva anche dalla decisione della Banca Centrale Europea di mantenere i tassi ufficiali invariati, contribuendo a un clima meno volatile per i tassi di mutuo in tutta l’area euro.

La pubblicazione mensile Banche e moneta della Banca d’Italia include dati dettagliati sui tassi applicati alle nuove erogazioni di mutui, permettendo di osservare l’evoluzione delle condizioni di mercato e l’orientamento delle banche nel concedere credito per l’acquisto di immobili.
In questo contesto di tassi relativamente stabili e di criteri di concessione leggermente più favorevoli, molte banche italiane propongono soluzioni con tassi sostenibili, incluse offerte di mutui al 90 per cento del valore dell’immobile, che possono risultare interessanti per chi sta valutando l’acquisto della prima casa. Inoltre, la concorrenza tra istituti di credito resta elevata e premia soprattutto chi sceglie immobili con alta efficienza energetica o prodotti green, evidenziando un orientamento del mercato verso condizioni più favorevoli per gli acquirenti ben profilati.

Mutui al 90%: 3 offerte di gennaio 2026

In questo panorama competitivo, alcune offerte di mutui al 90 per 100 si distinguono nel mese di gennaio 2026 per condizioni e caratteristiche pensate per diverse esigenze di acquisto. La proposta di un mutuo al 90% può variare notevolmente a seconda dell’istituto bancario e del profilo del richiedente, ma mostra come sia possibile trovare soluzioni interessanti anche all’inizio dell’anno. Tra le offerte più rilevanti si segnalano prodotti che combinano tassi competitivi, condizioni speciali legate all’efficienza energetica dell’immobile e pacchetti dedicati ai giovani acquirenti. 

Per capire concretamente quali opportunità offre oggi il mercato per chi è in cerca di un mutuo al 90 per cento, abbiamo preso come riferimento una simulazione effettuata su Facile.it per l’acquisto della prima casa. L’esempio riguarda un finanziamento a tasso fisso di 172.000€ da rimborsare in 30 anni, per un immobile dal valore commerciale di 190.000€. Da questa analisi emergono tre proposte interessanti, pensate in particolare per i giovani e per chi cerca una soluzione sostenibile nel lungo periodo, con rate mensili ben calibrate e condizioni competitive.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

La proposta di Intesa Sanpaolo è pensata per i giovani che vogliono acquistare la prima casa con il supporto della garanzia Consap e con un’attenzione particolare alla sostenibilità energetica dell’immobile. L’offerta, disponibile online fino al 31 gennaio, si distingue per un tasso fisso competitivo e per l’assenza di spese di istruttoria, rendendo l’accesso al mutuo più semplice e conveniente fin dall’inizio.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 730,74
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 172.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Tasso: 3,06% (finito)
• Taeg: 3,17%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320€ c.a.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

Il mutuo dedicato agli under 36 di BPER è una soluzione pensata per accompagnare i giovani nel percorso di acquisto della prima abitazione. Offre un tasso fisso che garantisce stabilità della rata nel tempo e condizioni studiate per chi si affaccia per la prima volta al mondo del credito immobiliare, con una struttura chiara e trasparente dei costi.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 753,28
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 172.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,47%
• Spese istruttoria: 600€
• Spese perizia: 350€ c.a.

Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Fisso

La proposta di Banca Sella è rivolta a chi cerca un mutuo ad alta percentuale di finanziamento, fino al 90 per cento del valore dell’immobile, con un occhio di riguardo per le abitazioni ad alta efficienza energetica. Il tasso fisso assicura una rata costante nel tempo, mentre la formula High LTV consente di acquistare casa anche con un capitale iniziale limitato.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 772,36
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 172.000€
• Valore dell’immobile: 190.000€
• Tasso: 3,50% (finito)
• Taeg: 3,57%
• Spese istruttoria: 516€ (0,30% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 200€ c.a.