Acquistare casa senza anticipo: mutui 100% a gennaio 2026 a confronto

Tassi stabili e garanzie statali: il 2026 si apre con nuove opportunità per comprare casa

Negli ultimi giorni le principali rilevazioni ufficiali mostrano un mercato del credito stabile e competitivo, a metà gennaio 2026 i tassi mutuo per l’acquisto casa si attestano su livelli accessibili con tassi fissi intorno al 2,80 % per profili standard. Questo contesto favorevole deriva anche dalla politica monetaria stabile della Banca Centrale Europea, che ha confermato il mantenimento dei tassi di riferimento, creando così un quadro prevedibile per chi sta valutando di sottoscrivere un mutuo in questi mesi. 

Parallelamente, resta in vigore fino al 31 dicembre 2027 la possibilità di accedere al Fondo di Garanzia prima casa gestito da CONSAP, uno strumento che, per specifiche categorie, come giovani under 36 con determinati requisiti, permette di richiedere un mutuo con garanzia statale fino al 100% del valore dell’immobile, riducendo o azzerando la necessità di un anticipo personale.

Mutui al 100 per 100: 3 offerte di gennaio 2026

Tra le proposte più interessanti di gennaio 2026, alcune banche e istituti di credito stanno spingendo con soluzioni competitive che possono raggiungere l’obiettivo del finanziamento completo, soprattutto se abbinate a garanzie pubbliche o profili reddituali solidi. 

Di seguito presentiamo tre esempi concreti di mutuo al 100 per cento selezionati tramite una simulazione effettuata su Facile.it, ipotizzando un finanziamento di 200.000€ a tasso fisso da rimborsare in 30 anni per l’acquisto della prima casa, del medesimo valore commerciale. Si tratta di soluzioni che sfruttano la Garanzia Consap e che permettono di ottenere l’intero importo necessario senza anticipo, con condizioni pensate per chi desidera pianificare il futuro con una rata stabile e costi certi nel tempo.

Banco di Sardegna – Mutuo con Garanzia Consap

La soluzione del Banco di Sardegna si distingue per il tasso fisso competitivo e per una rata più contenuta rispetto alle altre offerte mutui al 100 per 100 della simulazione, rendendola particolarmente interessante per chi cerca stabilità e sostenibilità nel lungo periodo. Grazie alla Garanzia Consap, consente di finanziare l’intero valore dell’immobile senza anticipo, mantenendo costi di istruttoria e perizia in linea con il mercato.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 875,91€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,45%
• Spese istruttoria: 600€
• Spese perizia: 350€ 

Banca Sella – Mutuo Under 36 Tasso Fisso Consap

Il mutuo 100 per cento di Banca Sella è pensato per i giovani che desiderano acquistare la prima casa, unendo la sicurezza del tasso fisso all’assenza di spese di istruttoria, e riducendo così i costi iniziali da sostenere. È una soluzione equilibrata per chi vuole una rata certa nel tempo e condizioni trasparenti, sfruttando le agevolazioni previste per gli under 36.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 898,09€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tasso: 3,50% (finito)
• Taeg: 3,62%
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 200€ c.a.

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap

La proposta di mutuo al 100 per 100 di MPS si rivolge a chi cerca un finanziamento completo e strutturato, con un tasso fisso indicizzato all’Irs trentennale e una durata lunga che consente di diluire l’impegno nel tempo. È una soluzione adatta a chi privilegia la solidità di un grande gruppo bancario e desidera un mutuo costruito su misura per l’acquisto della prima casa.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 938,76€
• Durata: 30 anni
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Importo richiesto: 200.000€
• Tasso: 3,86% (Irs 30A + 0,60%)
• Taeg: 4,11%
• Spese istruttoria: 2.000€
• Spese perizia: 300€ c.a.