Mutui ipotecari: boom nel 2021 e super-tassi nel 2022

101,5 miliardi di euro

Il totale dei mutui ipotecari ottenuti e iscritti nel 2021 è arrivato a più di 456.000, per un valore di 101,5 miliardi di capitale finanziato e di 1.017.087 case concesse in garanzia.

C'è stato un incremento del 25,8% rispetto al 2020 e del 29,5% rispetto al 2019.

Due su tre sono residenziali

Il 66% dei mutui riguarda atti residenziali (RES).

Si supera il 90% contando anche gli atti residenziali di tipo plurimo (RES PLUS) e residenziale misto (MISTO RES).

Gli immobili ipotecati sono soprattutto nelle regioni settentrionali. Mentre nelle 8 maggiori città per numero di abitanti c'è il 24% (oltre 24 miliardi) del capitale finanziato, un terzo del quale concentrato a Roma (10,1%) e a Milano (8,1%).

Quest'anno tassi oltre il 4%

Nel 2022 però continua la risalita dei tassi d'interesse dei mutui. La Fabi, il principale sindacato dei bancari, ha appena segnalato che hanno già superato il 4% e che, dopo l'ultimo rialzo di 75 centesimi di punto stabilito dalla Banca centrale europea, potrebbero sfondare presto la soglia del 5%.

Rinegoziazione o surroga

Le associazioni dei consumatori stimano un aggravio medio delle rate pari a 600 euro in più l'anno.

Come provare a tamponare gli aumenti? Chi ha già sottoscritto un mutuo ipotecario può rinegoziarlo con la propria banca oppure ricorrere, gratuitamente, alla surroga, trasferendo il finanziamento in una banca più conveniente.

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