Mutui fino al 90% del valore dell'immobile, le migliori soluzioni a confronto
La maggior parte dei mutui casa disponibili sul mercato propone finanziamenti fino all’80% del valore dell’immobile, limite massimo, offrendo spesso tassi promozionali e agevolazioni a chi cerca finanziamenti di importo ridotto, fino al 50% del valore dell’immobile. È molto comune però avere la necessità inversa, ovvero essere alla ricerca di un finanziamento a copertura quasi totale del progetto, per il 90% o il 100% del valore dell’immobile.
In questi casi è necessario puntare a offerte bancarie mirate e particolarmente inclusive, che accettino di superare la percentuale standard dell’80%, ovviamente a fronte di adeguate garanzie. Le garanzie che possono far superare questa barriera sono essenzialmente economiche, ma può avere molta importanza anche la giovane età del cliente, prerogativa per avere un mutuo di lunga durata e di conseguenza una rata compatibile con un reddito anche non particolarmente elevato.
Due esempi di mutuo al 90% vengono da Banca Intesa Sanpaolo e sono effettivamente pensati per una clientela giovane, ancora meglio se all’inizio di una carriera lavorativa che potrebbe offrire maggiore disponibilità economica in futuro.
Intesa Sanpaolo propone mutui al 90% e in alcuni casi fino al 100% del valore dell’immobile a giovani di età non superiore ai 35 anni, che possono dilazionare il debito su piani di rimborso lunghi fino a 40 anni. L’offerta prevede la possibilità di un preammortamento finanziario, ovvero di un periodo a durata variabile durante il quale il cliente, già ottenuto il finanziamento e acquistata la casa, versa alla banca ogni mese solo una quota interessi, rinviando il rimborso della quota capitale. A livello pratico questo periodo è simile a un affitto (gli interessi non concorrono a estinguere il mutuo, sono a fondo perduto) con la differenza, non da poco, che la casa al termine del rimborso vero e proprio diventerà di proprietà, e comunque la si potrà abitare da subito.
Un’altra opzione per ottenere importi superiori alla media e maggiore flessibilità su questo aspetto è Mutuo UP, sempre mutuo Intesa Sanpaolo. È un mutuo studiato in modo da offrire subito al cliente una somma necessaria all’acquisto, ma lasciando aperta la possibilità, nel limite totale del 95% del valore della casa, di aumentare entro un anno dalla stipula la liquidità concessa.
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| Tipo Tasso: | Fisso |
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| Durata: | 20 anni |
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| Finalità: | Acquisto prima casa |
| Importo: | € 50.000 |
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| Tipo Tasso: | Fisso |
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| Durata: | 20 anni |
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| Prodotto: | Mutuo A Tasso Fisso |
| Finalità: | Acquisto prima casa |
| Importo: | € 50.000 |
| Tasso: | 1,60% (Irs 20A + 0,15%) |
| Tipo Tasso: | Fisso |
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| Durata: | 20 anni |
| Costo totale: | € 58.458,98 |
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