Immobili affittati: il rendimento arriva al 7,6%

Acquistare un immobile (negozio, casa, ufficio, box) per poi affittarlo, conviene. I rendimenti medi - al lordo di imposte (Imu, cedolare secca) e spese di gestione - sono aumentati durante il terzo trimestre del 2020, arrivando al 7,6%. Dodici mesi fa erano al 6,8. Risulta da uno studio svolto da Idealista, società internazionale di vendite immobiliari: La redditività ottenuta dall’affitto delle diverse tipologie immobiliari, si legge, si moltiplica di quasi 8 volte, nel peggiore dei casi, rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato decennali.

Le star sono i negozi

I locali destinati a ospitare negozi rimangono l'investimento che garantisce più profitto. In media l'immobile commerciale, una volta affittato, offre una redditività lorda dell'11,5%, rispetto al 11,4% di tre mesi fa. Gli uffici, anch’essi in crescita, offrono una resa dell’8,6%, mentre la redditività dei box è ferma al 6,3%. Il rendimento più elevato risulta a Firenze (19,5%), seguita da Torino (17,5), Pisa (17%), e Treviso (14%). Milano (16,8%) distanzia Napoli (13,7%) e Roma (12%).

Seguono le case normali

Sul fronte residenziale, cioè le abitazioni normali, i rendimenti degli affitti sono inferiori ma sempre interessanti. Tra i capoluoghi italiani Biella è la più redditizia con il 9,9%. Seguono Siracusa (9%), Rovigo e Vercelli, entrambe con un rendimento pari all’8,7%. Sono sopra la media altre sei città, comprese tra l’8,6% di Vicenza e il 7,7% di Perugia. Milano e Roma ​rendono il 5,7%, un po' di più di Napoli, ferma al 5,6%%. Secondo Idealista, i rendimenti più bassi in Italia sono quelli ottenuti dai proprietari di case in affitto a Venezia (4%), Siena e Pesaro (4,4% per entrambe). Foggia è al 4,7%, seguita da Sassari (4,9%) e Ragusa (6,4%).

Poi tocca agli uffici

Per quel che riguarda gli uffici, i rendimenti continuano a essere interessanti: i massimi a Ferrara e Udine, con il 9%, davanti a Perugia (8,8%) e Cagliari (8,6%). Tra le grandi città, Torino (8,3%) è prima, seguita da Milano (7,9%) e Roma (7,7%). Napoli è al 7,5%. In coda ci sono Bari (5,8%), Trento (5,9%), Piacenza e Bologna (entrambe al 6,2%).

I box sono in coda

Infine, ecco i box. Sono quelli che offrono la resa più bassa. Idealista segnala che nel terzo trimestre sono Roma e Bologna a offrire le migliori prospettive di rendimento con un 6%, davanti a Milano e Palermo, ferme al 5,8%. Torino si attesta al 5,6%, Napoli al 5,3%, chiudono la graduatoria Catania (5,1%) e Genova (3,8%) dove la resa di questi immobili è decisamente più bassa. Anche in questo caso, comunque, il ritorno è più alto di quello dei Btp a 10 anni.

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