Mutui per acquisto prima casa: tassi dal 2,44% e rate da 940€ al mese a gennaio 2026

Mutuo prima casa gennaio 2026: 240.000€ in 30 anni

Per comporre questa panoramica abbiamo simulato un mutuo per acquisto prima casa, con durata trentennale e richiesta pari all’80% del valore dell'abitazione. La scelta della soglia consente di accedere a condizioni più fluide e con tassi competitivi, sia fissi che variabili. Le soluzioni evidenziate appartengono a istituti che promuovono prodotti dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica, elemento che permette spesso una maggiore convenienza nel tempo.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

La soluzione fissa di Banco Desio offre un tasso del 2,90% con una rata stabile da 998,95 euro mensili. Una proposta pensata per chi preferisce la certezza delle condizioni, senza variazioni nel tempo e con attenzione alle abitazioni ad alta efficienza energetica.

Credem – Mutuo Casa Green (tasso fisso)

Credem presenta uno dei tassi fissi più interessanti, pari al 2,85%, per una rata di 992,54 euro. Il prodotto si rivolge a chi cerca stabilità e desidera mantenere sotto controllo il budget mensile, con una linea dedicata agli immobili certificati come green.

Banco di Sardegna – Mutuo Facile Tasso Fisso

Con un fisso del 2,90% e una rata da 998,95 euro, Banco di Sardegna si colloca in linea con le offerte più vicine. La proposta rimane vantaggiosa per chi vuole certezze e punta su un immobile con criteri energetici adeguati.

Credem – Mutuo Casa Green (variabile)

Qui entriamo nel territorio dei tassi dinamici, con un 2,44% e rata iniziale da 940,82 euro. È l’offerta citata che parte più in basso, ideale per chi ritiene plausibile un contesto stabile dei mercati e vuole sfruttare subito un importo mensile ridotto.

Banco Desio – D-Evolution Variabile

La variante a tasso variabile di Banco Desio applica un 2,80%, con rata iniziale da 986,15 euro. Una proposta che equilibra convenienza immediata e una certa cautela rispetto all'andamento dei tassi futuri.

Banco di Sardegna – Mutuo Facile Variabile

Chiude l’elenco il variabile del Banco di Sardegna, con 2,86% e rata da 993,82 euro. Una scelta che permette comunque un ingresso a condizioni morbide, con la prospettiva che il costo possa seguire le oscillazioni del mercato nel tempo.

Tassi mutui in aumento: cosa cambia per chi cerca un mutuo nel 2026

Dopo mesi di riduzione costante, a dicembre 2025 i tassi medi sui mutui per l’acquisto della casa hanno registrato un piccolo rialzo, salendo al 3,37% secondo l’ABI. Si tratta di un incremento contenuto rispetto al mese precedente, che segna comunque la fine della fase di discesa iniziata nel 2024.

Per chi sta valutando di accendere un mutuo nel 2026, il messaggio è chiaro: le condizioni restano ancora convenienti, soprattutto per chi punta su tassi fissi, che continuano a essere la scelta preferita dalla maggior parte delle famiglie. Le offerte presentate nella nostra panoramica di gennaio, con prodotti sia fissi che variabili, permettono di entrare in questo scenario in modo ponderato, con la certezza di una rata sostenibile e la possibilità di sfruttare le agevolazioni legate agli immobili ad alta efficienza energetica.

Anche se i tassi cominciano a salire lentamente, restano livelli interessanti rispetto al 2023, e rappresentano un buon punto di partenza per pianificare l’acquisto della propria casa nei prossimi mesi.