Dove stanno calando i prezzi degli affitti in Italia

L’andamento degli affitti nelle città

Dopo l'aumento degli affitti registrato negli ultimi 12 mesi, il mese di novembre 2023 inverte la rotta segnando una diminuzione dei canoni di locazione. Per quanto riguarda i capoluoghi, lo studio evidenzia:

• un andamento in calo per 39 capoluoghi 
• un andamento in aumento per altri 39 capoluoghi
• una situazione di stabilità per quattro città

Più in particolare, i ribassi più consistenti sono stati registrati a:

• Brindisi (-6%)
• Macerata e Grosseto (-5,8%)
• Pesaro (-5,3%)
• Ragusa (-5,2%)

Mentre gli aumenti maggiori si sono visti a:

• Vibo Valentia (6,5%)
• Campobasso e Pescara (entrambe 5,2%)
• Trento (4,5%)
• Lodi (3,8%)

Affitti più cari anche a Venezia (+2,4%), a Napoli e a Palermo, entrambe con un aumento dell'1%, mentre Roma è stabile se non per un lieve incremento dello 0,1%. Stabili anche Verona, Frosinone, Perugia e Pavia. Con una media di 22,5 euro/mq, Milano si conferma la città italiana più cara anche per l'affitto ma a novembre i canoni sono scesi dell’1,8%, diminuzione di poco inferiore a quella registrata a Torino dove il calo è stato del 2%. 

In valore assoluto, dopo Milano, i capoluoghi più costosi sono Firenze (19,9 euro/ mq), Venezia (18,4 euro) e Bologna (17,3 euro). Al contrario, Caltanissetta (4,7 euro) si conferma come il capoluogo più conveniente, subito prima di Vibo Valentia (5 euro) e di Reggio Calabria (5,3 euro).

Le dinamiche nelle province

Su 107 province italiane, si registra una tendenza al ribasso in 73 realtà. I canoni di locazione hanno segnato ribassi a due cifre nelle province di:

• Latina (-16%)
• Grosseto (-13,6%)
• Fermo (-13%)
• Sassari (-11,1%)
• Brindisi (-10,2%)

Al contrario, gli aumenti più forti interessano

• Oristano (8,2%)
• Sondrio (7%)
• Bolzano (6,5%)

A livello di prezzi, la provincia di Lucca risulta la più cara in Italia (26,6 euro/ mq) prima di Belluno (25,9 euro), Bolzano (21,5 euro) e Milano (21,2 euro). Le province con i canoni più bassi sono invece Enna (4,9 euro), Caltanissetta (5,2 euro) e Benevento (5,5 euro).

Cosa succede nelle regioni

La Valle d’Aosta è la regione più costosa per gli affitti (18,9 euro/mq) ma a novembre 2023 ha incassato il più forte decremento a livello regionale con una diminuzione dell’8,4%. In discreto calo anche:

• Calabria (-5,2%)
• Puglia (-4,7%)
• Liguria (-4,4%)
• Abruzzo (-4%)

Le uniche regioni che hanno segnato aumenti sono: Trentino-Alto Adige (+3,2%) e Molise (+1,2%).

Nelle 13 regioni rimanenti i ribassi oscillano tra il -3,5% del Lazio e il -0,2% del Piemonte. In valore assoluto, dopo la Valle d’Aosta, i prezzi più elevati si riscontrano in:

• Lombardia (17,5 euro/mq)
• Toscana (15,8 euro)
• Trentino-Alto Adige (14,4 euro)
• Emilia-Romagna (13,1 euro)

I canoni nelle restanti regioni variano tra i 12,3 euro/mq del Lazio e i 6,3 euro mensili del Molise, che risulta così la regione più conveniente.