logo Facile.it
Serve assistenza?02 55 55 222

Dove stanno calando i prezzi degli affitti in Italia

13 dic 2023 | 3 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

Adobe Stock 617372524

Dopo il boom registrato negli ultimi 12 mesi, quando i canoni di locazione sono aumentati mediamente del 12,1%, il mese di novembre 2023 inverte la rotta segnando una diminuzione degli affitti del 2,1% per un valore mensile medio di 12,4 euro al mq.

Il ribasso ha interessato tutto il territorio nazionale. I dati emergono da un’analisi dell’Ufficio Studi di idealista che ha esaminato le oscillazioni a livello regionale, provinciale e nei capoluoghi.

Scopri di più su Facile.it, sito n.1 nel confronto di mutui online.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

L’andamento degli affitti nelle città

Dopo l'aumento degli affitti registrato negli ultimi 12 mesi, il mese di novembre 2023 inverte la rotta segnando una diminuzione dei canoni di locazione. Per quanto riguarda i capoluoghi, lo studio evidenzia:

  • un andamento in calo per 39 capoluoghi 
  • un andamento in aumento per altri 39 capoluoghi
  • una situazione di stabilità per quattro città

Più in particolare, i ribassi più consistenti sono stati registrati a:

  • Brindisi (-6%)
  • Macerata e Grosseto (-5,8%)
  • Pesaro (-5,3%)
  • Ragusa (-5,2%)

Mentre gli aumenti maggiori si sono visti a:

  • Vibo Valentia (6,5%)
  • Campobasso e Pescara (entrambe 5,2%)
  • Trento (4,5%)
  • Lodi (3,8%)

Affitti più cari anche a Venezia (+2,4%), a Napoli e a Palermo, entrambe con un aumento dell'1%, mentre Roma è stabile se non per un lieve incremento dello 0,1%. Stabili anche Verona, Frosinone, Perugia e Pavia. Con una media di 22,5 euro/mq, Milano si conferma la città italiana più cara anche per l'affitto ma a novembre i canoni sono scesi dell’1,8%, diminuzione di poco inferiore a quella registrata a Torino dove il calo è stato del 2%.

In valore assoluto, dopo Milano, i capoluoghi più costosi sono Firenze (19,9 euro/ mq), Venezia (18,4 euro) e Bologna (17,3 euro). Al contrario, Caltanissetta (4,7 euro) si conferma come il capoluogo più conveniente, subito prima di Vibo Valentia (5 euro) e di Reggio Calabria (5,3 euro).

Le dinamiche nelle province

Su 107 province italiane, si registra una tendenza al ribasso in 73 realtà. I canoni di locazione hanno segnato ribassi a due cifre nelle province di:

  • Latina (-16%)
  • Grosseto (-13,6%)
  • Fermo (-13%)
  • Sassari (-11,1%)
  • Brindisi (-10,2%)

Al contrario, gli aumenti più forti interessano

  • Oristano (8,2%)
  • Sondrio (7%)
  • Bolzano (6,5%)

A livello di prezzi, la provincia di Lucca risulta la più cara in Italia (26,6 euro/ mq) prima di Belluno (25,9 euro), Bolzano (21,5 euro) e Milano (21,2 euro). Le province con i canoni più bassi sono invece Enna (4,9 euro), Caltanissetta (5,2 euro) e Benevento (5,5 euro).

Cosa succede nelle regioni

La Valle d’Aosta è la regione più costosa per gli affitti (18,9 euro/mq) ma a novembre 2023 ha incassato il più forte decremento a livello regionale con una diminuzione dell’8,4%. In discreto calo anche:

  • Calabria (-5,2%)
  • Puglia (-4,7%)
  • Liguria (-4,4%)
  • Abruzzo (-4%)

Le uniche regioni che hanno segnato aumenti sono: Trentino-Alto Adige (+3,2%) e Molise (+1,2%).

Nelle 13 regioni rimanenti i ribassi oscillano tra il -3,5% del Lazio e il -0,2% del Piemonte. In valore assoluto, dopo la Valle d’Aosta, i prezzi più elevati si riscontrano in:

  • Lombardia (17,5 euro/mq)
  • Toscana (15,8 euro)
  • Trentino-Alto Adige (14,4 euro)
  • Emilia-Romagna (13,1 euro)

I canoni nelle restanti regioni variano tra i 12,3 euro/mq del Lazio e i 6,3 euro mensili del Molise, che risulta così la regione più conveniente.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
260,11€
Prodotto
Offerta Flat D Evolution Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,30% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,54%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 62.425,64
Rata mensile
260,11€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,84%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
267,39€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,60% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,82%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.174,57
Rata mensile
267,39€
Rata mensile
267,39€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,60% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,82%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.174,57
Rata mensile
267,39€
Rata mensile
268,13€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,63% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,23%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.351,06
Rata mensile
268,13€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Fai un PREVENTIVO

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Fai un PREVENTIVO

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 19 aprile 2025
Scendono i tassi: l'offerta mutui Banca Sella ad aprile 2025

Scendono i tassi: l'offerta mutui Banca Sella ad aprile 2025

Ad aprile 2025, i mutui Banca Sella disponibili su Facile.it offrono soluzioni flessibili e tassi competitivi per diverse esigenze. Scopriamo insieme i vantaggi delle proposte attive, e quali sono le opzioni più convenienti.
pubblicato il 18 aprile 2025
Tassi sui mutui green ad aprile 2025

Tassi sui mutui green ad aprile 2025

Desideri acquistare o ristrutturare casa, puntando su efficienza energetica e risparmio? Oggi ti presentiamo i mutui green di aprile 2025: ecco alcune proposte con copertura anche al 100 per cento grazie al Fondo di Garanzia Prima Casa.
pubblicato il 18 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 17 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 17 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 17 aprile 2025.
pubblicato il 17 aprile 2025
Le offerte per mutuo surroga BPER di aprile 2025

Le offerte per mutuo surroga BPER di aprile 2025

Ad aprile 2025, BPER Banca presenta nuove offerte per la surroga del mutuo, con condizioni agevolate, tassi competitivi e zero spese accessorie per chi desidera trasferire il proprio finanziamento migliorando le condizioni attuali.
pubblicato il 16 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 15 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 15 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì15 aprile 2025.
pubblicato il 15 aprile 2025
Calano i tassi sui mutui, le offerte mutuo surroga ad aprile 2025

Calano i tassi sui mutui, le offerte mutuo surroga ad aprile 2025

Vuoi risparmiare sulla rata del mutuo residuo? Puoi farlo a partire da oggi! basta confrontare i mutui surroga su Facile.it e cambiare banca in un clic! Scopri le offerte mutuo surroga di aprile 2025 e valuta se è il momento giusto per cambiare!
pubblicato il 14 aprile 2025
Le offerte di mutuo giovani under 36 ad aprile 2025

Le offerte di mutuo giovani under 36 ad aprile 2025

Hai meno di 36 anni e cerchi il mutuo ideale? Questo è il momento perfetto per confrontare le offerte mutuo giovani su Facile.it! Oggi ti presentiamo 5 offerte di mutuo under 36 ad aprile 2025, disponibili anche nella formula mutuo al 100% agevolato, con il Fondo di Garanzia Prima Casa.
pubblicato il 14 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 11 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 11 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a venerdì 11 aprile 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.