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Il locatore è una persona che affitta una proprietà ad un altro individuo, noto come locatario. Il locatore è responsabile della manutenzione della proprietà e deve fornire al locatario un ambiente sicuro e confortevole, così come stabilito dal contratto di locazione, o contratto di affitto.

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Doveri del locatore

I doveri del locatore nei confronti del locatario stabiliti dalla legge includono:

  • fornire una proprietà sicura e in buone condizioni;
  • rispettare la privacy del locatario;
  • rispettare i termini del contratto di locazione;
  • fornire una copia del contratto di locazione al locatario;
  • rispettare le leggi locali sulla locazione;
  • restituire la cauzione, chiamata anche caparra,alla fine del periodo di locazione, dopo aver verificato le condizioni dell'immobile e l'effettivo saldo delle utenze;
  • pagare le tasse, che per legge restano a carico del locatore. Tra queste ci sono l'IMU, la TARI, e in generale le imposte comunali di riferimento;
  • Oltre ad un diritto, è anche dovere del locatore r iscuotere l’affitto. Il giorno di riscossione del canone di affitto è stabilito al momento della redazione del contratto di affitto;
  • preservare le buone condizioni della proprietà e condurre tutti i lavori di manutenzione e riparazione necessari a rendere la casa abitabile ed ospitale;
  • trasferire il contratto ad un altro individuo dietro richiesta del locatario. Questo significa che l'abitazione potrà restare intestata al locatario, ma potrà essere usata da nuovi inquilini, che possono essere i figli, il partner (in una coppia di fatto) o il coniuge.

Diritti del locatore

I diritti del locatore stabiliti dalla legge includono:

  • ricevere un pagamento puntuale del canone di locazione;
  • essere informato in anticipo di eventuali modifiche al contratto di locazione;
  • essere informato in anticipo di eventuali cambiamenti nella proprietà;
  • avere accesso alla proprietà per effettuare riparazioni o manutenzioni, dando congruo avviso al locatore dell'accesso alla proprietà;
  • recuperare il possesso dell'abitazione in caso di necessità;
  • il diritto dello sfratto del locatario in caso di mancato pagamento dell'affitto;
  • il diritto alla rescissione del contratto di affitto qualora non siano rispettate le condizioni pattutite.

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Guide ai mutui

pubblicato il 6 giugno 2024
In quali casi la caparra va restituita e in quali no

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