Tassi surroga mutuo novembre 2025: trend e offerte del mese

Tassi medi applicati ai mutui surroga a novembre 2025

Nel mese di novembre 2025, il Tan dei mutui surroga a tasso fisso si collocano mediamente in un intervallo compreso tra il 2,75% e il 4,39%, mentre il Taeg si aggira tra il 2,86% e 4,47%. Si tratta di valori che riflettono una fase di assestamento dopo i rialzi dei mesi scorsi, con un leggero ritorno d’interesse verso il fisso da parte di chi desidera maggiore stabilità e prevedibilità sulla rata.

Il tasso variabile risulta mediamente più convenienti rispetto al fisso, grazie al progressivo rallentamento dell’Euribor e alle aspettative di ulteriori riduzioni legate alle prossime decisioni della BCE, con un Tan medio che si posiziona tra il 2,19% e il 4,05%, e un Taeg tra il 2,28% e il 4,24%. Si registrano inoltre buone opportunità su prodotti flessibili, come soluzioni miste o variabili con cap, che offrono un compromesso tra convenienza e protezione da oscillazioni future.

Tassi surroga: 4 offerte interessanti nel mese di novembre 2025

Ecco una selezione di quattro offerte di surroga ottenute tramite simulazione su Facile.it, relative a un mutuo con capitale residuo di 125.000€, durata residua 20 anni e valore dell’immobile 180.000€. Le proposte includono soluzioni a tasso fisso e a tasso variabile, con condizioni particolarmente vantaggiose per immobili in classe energetica elevata. Le condizioni sono riferite al mese di novembre 2025 e sono da considerarsi indicative, poiché soggetti a verifica e valutazione da parte degli istituti eroganti.

Offerte a tasso fisso

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Greenback Surroga Green

La proposta di Crédit Agricole è pensata per chi desidera certezza e sostenibilità, il tasso fisso permette di avere una rata sempre uguale nel tempo, mentre l’assenza di spese di istruttoria e il rimborso della perizia rendono la surroga leggera sin da subito. È un’offerta dedicata alle abitazioni ad alta efficienza energetica e include la polizza vita, così da garantire una maggiore tranquillità per tutta la famiglia.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 677,71€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,75% (tasso finito)
• Taeg: 2,86%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: rimborso integrale
• Per classi energetiche A o B
• Solo con attivazione polizza vita

Intesa Sanpaolo – Surroga Mutuo Green

Intesa Sanpaolo propone una soluzione solida e chiara, ideale per chi vuole prevedibilità e continuità. Con un tasso fisso competitivo e spese di istruttoria azzerate, questa offerta consente di trasferire il mutuo con semplicità e costi contenuti, lasciando come unico onere una perizia dal costo moderato. È adatta a chi cerca un partner bancario affidabile e un piano di pagamento stabile nel tempo.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 679,56€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,78% (tasso finito)
• Taeg: 2,92%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Spese istruttoria: assenti
• Spese perizia: 320,00€ c.a.

Offerte a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

Quella di MPS è un’offerta pensata per chi guarda al futuro con fiducia, il tasso variabile parte da valori molto vantaggiosi, permettendo una rata iniziale più bassa rispetto ai mutui tradizionali. La surroga è resa più accessibile dalla totale assenza di costi di istruttoria e dalla perizia sostenuta direttamente dalla banca. Una scelta ideale per chi è aperto alla possibilità di variazioni nel tempo in cambio di un notevole risparmio immediato.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 643,66€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%))
• Taeg: 2,29%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Banca Sella – Surroga Green Tasso Variabile

La soluzione di Banca Sella è rivolta a chi desidera massimizzare il risparmio fin da subito, nessun costo di istruttoria, nessuna spesa di perizia e una rata di partenza competitiva. Il tasso variabile consente di beneficiare di eventuali ribassi futuri, pur sapendo che la rata potrà oscillare. Una proposta snella, trasparente e orientata alla flessibilità, ideale per chi cerca libertà nella gestione del proprio mutuo.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 674,63€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,70% (Euribor 3M + 0,60%)
• Taeg: 2,80%
• Valore dell’immobile: 180.000,00€
• Capitale residuo: 125.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: nessuna