Surroga mutuo a ottobre 2025 - Conviene il tasso variabile o fisso?

Surroga del mutuo: vantaggi e soluzioni

Tassi d’interesse convenienti sono ciò che migliaia di persone stanno aspettando per poter surrogare il proprio mutuo e passare a condizioni migliori offerte da un’altra banca. Anche se hai già un mutuo in essere, richiedendo una surroga puoi:

• trasferire il mutuo residuo a una banca diversa;
• accedere a tassi d’interesse più bassi;
• pagare una rata più economica;
• rinegoziare la durata del mutuo;
• beneficiare di nuove opzioni di sospensione della rata in caso di necessità.

Per capire quale banca offre la soluzione più conveniente, è necessario richiedere un preventivo di surroga mutuo gratuito.

Mutuo surroga fisso o variabile: quale conviene di più a ottobre 2025?

Il rapporto mensile ABI di ottobre 2025 evidenzia che, negli ultimi mesi, i mutui a tasso fisso hanno superato quelli a tasso variabile, pur mantenendo un margine percentuale ridotto. In generale, si osserva una tendenza al ribasso dei tassi medi, che crea un contesto positivo per le operazioni di surroga.

Ecco il dettaglio dei dati aggiornati:

• il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è sceso al 3,25% (3,28% nel mese precedente; 4,42% a dicembre 2023);
• il tasso Euribor a 3 mesi è stato in media del 2,02%, inferiore di un punto base rispetto al livello medio registrato a settembre 2025 (2,03%);
• il tasso IRS a 10 anni è stato in media del 2,70% superiore di un punto base rispetto a settembre 2025 (2,69%).

Calcolare online il risparmio offerto dalla surroga mutuo

Oggi, qui su Facile.it, abbiamo simulato una richiesta surroga mutuo usando i seguenti parametri: valore immobile 220.000 euro; importo mutuo residuo 140.000 euro; rata attuale 790 euro al mese; durata residua mutuo 22 anni.

Le offerte mutuo surroga a tasso fisso di ottobre 2025

Di seguito ti presentiamo due mutui surroga a tasso fisso, ideali per chi preferisce la serenità di rate che non variano nel tempo. I tassi attuali sono superiori al variabile, ma la scelta di un mutuo fisso può dipendere da altri fattori.

Offerta surroga mutuo Crédit Agricole Italia

Vuoi approfittare di un tasso competitivo e rendere il tuo mutuo più sostenibile? Con Crédit Agricole Italia puoi farlo grazie all’offerta "CA Greenback Surroga Green", pensata per chi possiede un immobile ad alta efficienza energetica.

Valida fino al 14 novembre 2025, l’offerta è riservata agli immobili in classe energetica A o B e prevede l’attivazione contestuale di una polizza vita Crédit Agricole.

• Banca: Crédit Agricole Italia
• Prodotto: Mutuo CA Greenback Surroga Green
• Importo rata: 707,39€
• Tipo di tasso: Fisso
• Tasso: 2,75% (Tasso finito)
• TAEG: 2,86%
• Costi servizio facile.it: 0,00€

Offerta surroga mutuo Banca Sella

L’offerta Banca Sella "Surroga Green Tasso Fisso" rappresenta una soluzione conveniente per chi desidera trasferire il proprio mutuo e beneficiare di un tasso stabile nel tempo.

Con un tasso fisso al 3,00%, unisce la tranquillità di una rata costante e i vantaggi di una proposta green pensata per immobili efficienti dal punto di vista energetico.

• Banca: Banca Sella
• Prodotto: Surroga Green Tasso Fisso
• Importo rata: 707,39€
• Tipo di tasso: Fisso
• Tasso: 3,00% (Tasso finito)
• TAEG: 3,12%
• Costi servizio facile.it: 0,00€

Le offerte mutuo surroga a tasso variabile di ottobre 2025

Ecco due offerte surroga mutuo a tasso variabile, perfette per chi desidera un mutuo sempre aggiornato alle condizioni di mercato e potenzialmente più economico.

Offerta surroga mutuo Banca Monte dei Paschi di Siena

Il Mutuo MPS "Mio Surroga Green" è pensato per chi desidera trasferire il proprio mutuo su un immobile ad alta efficienza energetica, con Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A o B.

L’offerta combina condizioni trasparenti e un tasso variabile vantaggioso, ideale per chi vuole approfittare delle attuali dinamiche di mercato e ottenere una rata più leggera.

• Banca: MPS - Monte dei Paschi di Siena
• Prodotto: Mutuo MPS Mio Surroga Green
• Importo rata: 668,75€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%)
• TAEG: 2,29%
• Costi servizio facile.it: 0,00€

Offerta surroga mutuo CheBanca! Gestione Online

Con il "Mutuo Variabile con Floor" proposto da CheBanca! puoi avere un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato, grazie alla rivalutazione mensile legata all’indice Euribor 3 mesi, entro i limiti del tasso minimo contrattuale.

Questa soluzione permette di approfittare dei tassi attuali più favorevoli, pur tenendo conto di possibili variazioni dell’importo delle rate nel tempo.

• Banca: CheBanca! Gestione Online
• Prodotto: Mutuo Variabile con Floor
• Importo rata: 712,31€
• Tipo di tasso: Variabile
• Tasso: 2,82% (Euribor 3M + 0,80%)
• TAEG: 2,93%
• Costi servizio facile.it: 0,00€