Prezzi delle case e mutui: come cambia il mercato immobiliare nel 2026

Uno sguardo al mercato immobiliare: l’Italia divisa tra crescita e flessione negativa

Anche nella seconda metà del 2026, in Italia si sono registrate migliaia di compravendite finalizzate all’acquisto di abitazioni tramite mutuo prima casa, seconda casa, o per investimenti nel mercato immobiliare.

Benché il bel Paese resti diviso tra valore presente e valore futuro, l’interesse degli italiani per il mattone non diminuisce nel tempo, come dimostrano gli ultimi dati pubblicati dall’Agenzia delle Entrate.

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), infatti, in relazione al secondo trimestre 2026 ha rilevato:

• la conclusione di oltre 201mila compravendite;
• una crescita dello 0,1% rispetto allo stesso periodo del 2025;
• una crescita media dello 0,5% nelle città capoluogo, con il Nord Ovest che ha registrato un +0,4%, mentre il Sud un +0,6%;
• una lieve flessione delle compravendite nelle regioni del Centro (0,7%).

L’andamento dei mutui: capitale finanziato e tassi applicati

Non tutti dispongono di un capitale iniziale per acquistare casa. Ecco perché, soprattutto i giovani, si rivolgono a banche aderenti al Fondo di Garanzia Consap allo scopo di ottenere un mutuo al 100 per cento.

Ad ogni modo, nei primi mesi del 2026 il mercato dei mutui è rimasto stabile, sebbene l’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia delle Entrate abbia rilevato una lieve contrazione delle compravendite effettuate tramite finanziamento, con la quota di abitazioni acquistate da persone fisiche tramite mutuo che si è attestata al 46,6%.

Il dato evidenzia una flessione rispetto al trimestre precedente, ma resta in aumento rispetto allo stesso periodo del 2025. Quanto agli interessi applicati, il tasso di interesse medio alla prima rata del mutuo è rimasto stabile attorno al 3,6%, un livello che, comunque, ha consentito agli acquirenti di accedere al credito.

Nel periodo di riferimento, il capitale totale finanziato ha superato i 12 miliardi di euro, circa 325 milioni in più rispetto al secondo trimestre del 2025.  Nel dettaglio, il mercato degli acquisti sostenuti dalle agevolazioni prima casa si è rivelato resiliente nonostante l’incertezza economica, con una quota di compravendite mantenutasi prossima al 73%.

Prezzi delle case e trend nelle principali città italiane

I prezzi delle case in Italia sono aumentati, tanto per quel che riguarda l’acquisto di abitazioni già esistenti che le nuove costruzioni. Di seguito, una panoramica dell’andamento in base ai dati estratti dall’Osservatorio OMI:

• nel secondo trimestre 2026, i prezzi degli immobili sono aumentati dell'1,0% su base trimestrale e del 5,2% su base annua, con un rialzo del 6,7% per le nuove costruzioni e del 4,8% per le abitazioni già esistenti;
• fra le città capoluogo, Napoli guida i rincari metropolitani (+4,2%), mentre a Roma, oltre l'85% delle compravendite è ricaduta sotto la voce "prima casa";
• Bologna, Milano e i maggiori centri urbani hanno registrato dinamiche disomogenee a seconda delle fasce di mercato.

Le prospettive del mercato sono tendenzialmente positive, pur rimanendo legate all'andamento dell’inflazione, dei tassi di interesse e delle politiche statali di supporto al credito. Tutti questi fattori vanno considerati variabili chiave per la conclusione di nuove compravendite nei prossimi mesi.