Pre-delibera mutuo casa: cos'è e come funziona

La pre-delibera di un mutuo casa è un passaggio preliminare che consente al cliente di conoscere l’importo che la banca è disponibile a concedergli prima ancora di avere individuato l’immobile che intende acquistare.

Vediamo quindi come funziona questo passaggio, utile a orientare in modo concreto la selezione delle case a disposizione.

L’iter per l’approvazione di un mutuo casa può richiedere un po’ di tempo e in alcuni casi l’attesa può far saltare un affare e compromettere una compravendita interessante. Inoltre iniziare a confrontare gli immobili senza sapere di preciso quale somma la banca sarà disposta a concedere dopo avere esaminato reddito e garanzie fornite per il rimborso può riservare spiacevoli sorprese e deludere le aspettative.

La pre-delibera serve a superare questi problemi, semplicemente perché consente di affrontare le verifiche di rito della banca prima di aver scelto la casa. Dopo la pre-delibera il cliente ha già in mano una valutazione della fattibilità del finanziamento e anche l’importo massimo che la banca intende concedere.

Può così procedere nella ricerca dell’immobile da acquistare con maggiore sicurezza e consapevolezza delle proprie possibilità, e una volta trovata la casa ideale accorciare i tempi per l’approvazione definitiva del finanziamento e la stipula del mutuo. La banca dal canto suo, dopo avere analizzato la pratica preliminare del mutuo e averla approvata, avrà ugualmente vantaggio nell’aver guadagnato un cliente e nel poter procedere più rapidamente all’istruttoria al momento venuto.

Va specificato che le condizioni di una pre-delibera per ovvie ragioni non possono rimanere immutate e valide senza limiti di tempo. Generalmente una pre-delibera ha una validità che non supera i sei mesi, e se entro questo tempo l’acquisto della casa con la sottoscrizione del mutuo non si è concretizzato l’opzione salta. Le banche pongono condizioni specifiche relative alle modalità di applicazione della pre-delibera e ad eventuali vincoli temporali, è quindi necessario come sempre leggere attentamente le proposte contrattuali.

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