Mutui a tasso variabile a novembre 2026, tre offerte a confronto

Perché si guarda alla riunione BCE di dicembre

Dopo la decisione della Bce del 29 ottobre di lasciare i tassi invariati, con quello sui depositi fermo al 2,50, si guarda ora alla riunione del 17 dicembre, su cui peseranno soprattutto le pressioni dei prezzi energetici sull'inflazione. 

Secondo la stima preliminare di Eurostat, a ottobre i prezzi nell'Eurozona sono cresciuti del 4% su base annua, il doppio dell'obiettivo del 2% fissato dalla BCE. In Italia il dato è ancora più alto, al 5,6%. Sul totale pesano soprattutto i rincari dell'energia, saliti del 20,8% in un anno.

Per contenere l'inflazione, la Bce potrebbe quindi decidere un nuovo rialzo dei tassi di interesse, rendendo più costosi mutui e prestiti, frenando consumi e investimenti, riuscendo così, con il tempo, a rallentare la crescita dei prezzi. La scelta però non è semplice: i tassi non possono abbassare direttamente il prezzo del gas o della luce, e un rialzo rischia di pesare su un'economia già rallentata. Ad oggi quindi il rialzo dei tassi rimane una possibilità, per quanto sembrerebbe abbastanza realistica, ma non una decisione già presa.

Le offerte a confronto

Webank

Il Mutuo Webank Tasso Variabile Green offre una rata iniziale di 698,90 euro, TAN del 2,84% e TAEG del 2,93%: il tasso è composto dall'Euribor a un mese più uno spread dello 0,60%. Le spese di istruttoria sono di 500 euro, la perizia è gratuita e non sono previste spese periodiche né costi di addebito della rata. La copertura incendio e scoppio del fabbricato è a carico della banca.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 698,90 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,84%
• Indicatore TAEG: 2,93%
• Valore dell'immobile: 210.000 euro
• Importo e durata: 150.000 euro in 25 anni
• Spese di istruttoria: 500 euro
• Spese di perizia: gratuite
• Spese di incasso rata: gratuite

Banco BPM

Il Mutuo Promo Tasso Variabile Green di Banco BPM presenta una rata iniziale di 691,20 euro, TAN del 2,74% e TAEG del 2,95%. Lo spread indicato è dello 0,30%. I costi iniziali comprendono 1.000 euro di istruttoria e 320 euro di perizia. L'incasso rata con addebito automatico costa 2 euro, ridotti a 1,50 euro per il mutuo a distanza. L'immobile deve essere assicurato contro i rischi indicati dalla banca, con possibilità di scegliere la copertura anche sul mercato.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 691,20 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,74%
• Indicatore TAEG: 2,95%
• Valore dell'immobile: 210.000 euro
• Importo e durata: 150.000 euro in 25 anni
• Spese di istruttoria: 1.000 euro
• Spese di perizia: 320 euro
• Spese di incasso rata: 2 euro al mese con addebito automatico, ridotti a 1,50 euro per il mutuo a distanza

BBVA

Il Mutuo BBVA riporta una rata iniziale di 715,22 euro, TAN del 3,05% e TAEG del 3,21%. Il tasso è collegato all'Euribor a tre mesi, con spread dello 0,40% e revisioni mensili. Le spese di istruttoria sono di 600 euro e quelle di perizia di 200 euro. Non sono previste spese periodiche e l'incasso rata è gratuito anche con domiciliazione presso un'altra banca. L'offerta prevede una riduzione di 0,05 punti percentuali con addebito su conto BBVA e accrediti complessivi di almeno 800 euro nel secondo mese solare precedente, nel rispetto delle ulteriori condizioni contrattuali. Il beneficio è riconosciuto alle prime due rate anche senza questi requisiti.

• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 715,22 euro
• Tasso annuo nominale (TAN): 3,05%
• Indicatore TAEG: 3,21%
• Valore dell'immobile: 210.000 euro
• Importo e durata: 150.000 euro in 25 anni
• Spese di istruttoria: 600 euro
• Spese di perizia: 200 euro
• Spese di incasso rata: gratuite, anche con addebito su conto di un'altra banca