Mutui online di novembre 2026: 4 offerte a confronto

Mutui a novembre 2026: cosa considerare tra fisso e variabile

Novembre si apre con una pausa della BCE: il 29 ottobre Francoforte ha lasciato invariati i tassi, mantenendo quello sui depositi al 2,50%. Per chi sta cercando un mutuo, però, questo non significa che anche le offerte delle banche resteranno ferme. A incidere sono le aspettative dei mercati, ma anche le scelte commerciali dei singoli istituti. Con l’avvicinarsi della chiusura dell’esercizio, alcune banche possono proporre condizioni più competitive per raggiungere gli obiettivi annuali di erogazione: un motivo in più per confrontare le offerte disponibili, verificando requisiti e scadenze delle eventuali promozioni.

Secondo l’indagine sul credito bancario pubblicata dalla Banca d’Italia a fine ottobre, il mercato italiano arriva all’ultima parte dell’anno con una domanda di mutui sostanzialmente stabile. Sullo sfondo resta l’incertezza sull’inflazione, soprattutto per i prezzi dell’energia: la BCE non ha indicato un percorso prestabilito e valuterà le prossime decisioni sulla base dei dati. 

Per i nuovi mutui fissi, le banche tengono generalmente conto dell’Eurirs: una sua discesa può favorire offerte meno costose, senza modificare i finanziamenti già stipulati. Nei variabili invece il tasso segue generalmente l’Euribor, a cui si aggiunge lo spread della banca: le oscillazioni dell’indice si riflettono sulla rata secondo le scadenze previste dal contratto.

Due proposte a tasso fisso per novembre 2026

Il tasso fisso permette di pianificare la quota di rimborso del finanziamento senza esporla alle successive oscillazioni dei parametri di mercato. Le due proposte selezionate appartengono a Crédit Agricole Italia e BPER e prevedono requisiti energetici specifici.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

L’offerta di Crédit Agricole è destinato a immobili in classe A o B. Il TAN del 2,99% richiede una polizza CPI Vita di CACI o equivalente: senza questa copertura, facoltativa per ottenere il mutuo ma necessaria per il tasso promozionale, è previsto un aumento del tasso di 0,50 punti percentuali. Il premio assicurativo non va considerato incluso nella rata indicata.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile: 831,15 euro
• Durata: 20 anni
• Tasso annuo nominale (TAN): 2,99%
• Indicatore TAEG: 3,22%
• Importo richiesto: 150.000 euro
• Valore dell’immobile: 190.000 euro
• Spese di istruttoria: azzerate per acquisto in classe A o B
• Spese di perizia: azzerate se il mutuo viene concluso, altrimenti 300 euro
• Sono inoltre indicati 1,50 euro mensili per l’incasso della rata e 4,50 euro per la gestione.

BPER – Mutuo Promo Casa Green

Anche l’offerta BPER richiede un’abitazione in classe A o B, da documentare con l’APE. Per l’importo considerato, l’istruttoria ordinaria dello 0,50% corrisponde a 750 euro.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo di tasso: fisso
• Rata mensile: 843,20 euro
• Durata: 20 anni
• Tasso annuo nominale (TAN): 3,15%
• Indicatore TAEG: 3,36%
• Importo richiesto: 150.000 euro
• Valore dell’immobile: 190.000 euro
• Spese di istruttoria: 750 euro
• Spese di perizia: 350 euro
• L’incasso della rata costa 2,75 euro.

Due proposte a tasso variabile: rate iniziali e condizioni

Le proposte a tasso variabile selezionate di Webank e Banco Desio espongono rate iniziali inferiori a quelle dei due fissi esaminati. Il confronto fotografa però un momento preciso: l’indicizzazione all’Euribor può modificare nel tempo il tasso e la rata.

Webank – Mutuo Webank Tasso Variabile Green

L’offerta di Webank prevede un TAN del 2,84% e una rata di 819,93 euro. Prevista un’opzione Green Factor, ovvero una riduzione di 0,20 punti percentuali legata a interventi documentati che aumentino di almeno due classi l’efficienza energetica

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 819,93 euro
• Durata: 20 anni
• Tasso annuo nominale (TAN) iniziale: 2,84%
• Indicatore TAEG: 2,94%
• Importo richiesto: 150.000 euro
• Valore dell’immobile: 190.000 euro
• Spese di perizia: gratuite

Banco Desio – Mutuo Tasso Variabile On Line

L’offerta Banco Desio mostra una rata iniziale di 813,25 euro. Il Tan è composto da Euribor a un mese più lo 0,25% se l’immobile è in classe B o superiore, altrimenti lo spread applicato è dello 0,50%.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo di tasso: variabile
• Rata mensile iniziale: 813,25 euro
• Durata: 20 anni
• Tasso annuo nominale (TAN) iniziale: 2,75%
• Indicatore TAEG: 2,96%
• Importo richiesto: 150.000 euro
• Valore dell’immobile: 190.000 euro
• Spese di istruttoria: 750 euro
• Spese di perizia: 195 euro più IVA