Mutuo seconda casa: le principali offerte a tasso fisso di gennaio 2026

Tassi di riferimento e mutuo seconda casa: cosa indicano i dati ufficiali

A gennaio 2026 la dinamica dei tassi di riferimento nell’Eurozona continua a offrire segnali chiari di stabilità, un elemento cruciale per chi sta pensando a un mutuo seconda casa. Secondo i dati ufficiali pubblicati dalla Banca Centrale Europea, l’Euribor, indice di riferimento utilizzato per gran parte dei mutui a tasso variabile, è osservabile tramite i dati storici disponibili sul portale statistico dell’ECB, che mostrano valori medi per l’Euribor a tre mesi ancora ben definiti e confermati dai report di mercato. 

Parallelamente, sempre sul sito della BCE è possibile consultare le curve dei rendimenti dell’area euro tramite le pubblicazioni ufficiali di Euro area yield curves, che rappresentano l’andamento dei tassi a diverse scadenze sul mercato dei titoli e swap. Queste curve sono utilizzate dagli operatori finanziari per calcolare i parametri di riferimento a lungo termine, tra cui quelli assimilabili all**’**Eurirs utilizzato per i mutui a tasso fisso. 

In questo scenario, dove i tassi di mercato appaiono meno volatili e con un profilo di lungo periodo più prevedibile rispetto agli anni recenti, i prodotti di finanziamento, siano essi a tasso fisso o variabile, risultano più facili da confrontare per trasparenza e condizioni. Questo equilibrio tra parametri di breve termine come Euribor ed elementi di lungo termine associati alle curve dei rendimenti consente a chi cerca un mutuo per acquisto seconda casa di valutare offerte in modo più ponderato e competitivo. 

Mutui seconda casa: 4 offerte a gennaio 2026

Per capire in modo concreto quali siano le opportunità disponibili sul mercato, su Facile.it abbiamo simulato la richiesta di un mutuo per acquisto seconda casa da 170.000€, con durata di 30 anni, destinato a finanziare un immobile dal valore commerciale di 210.000€. Si tratta di un profilo molto comune per chi desidera acquistare una casa per le vacanze o per investimento, con un rapporto tra importo richiesto e valore dell’immobile che rientra nei parametri standard delle banche. I risultati mostrano come, anche a parità di cifra e durata, le condizioni possano variare in modo significativo tra un istituto e l’altro, incidendo su rata mensile, costi iniziali e TAEG complessivo.

Banca Sella – Mutuo High LTV Green Tasso Fisso

La proposta di Banca Sella combina la sicurezza del tasso fisso con condizioni pensate per chi finanzia una quota importante del valore dell’immobile. La rata resta costante per tutti i 30 anni, offrendo protezione da eventuali rialzi futuri dei tassi e una pianificazione chiara della spesa nel tempo. Anche i costi iniziali risultano contenuti, con spese di istruttoria e perizia accessibili, mentre il TAEG al 3,73% rende l’offerta interessante per chi cerca equilibrio tra stabilità e costo complessivo del finanziamento.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 763,38€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,50% (finito)
• Taeg: 3,73%
• Spese istruttoria: 510,00€
• Spese perizia: 200,00€ c.a.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Green 

Il Mutuo Green di Intesa Sanpaolo è pensato per chi acquista immobili ad alta efficienza energetica, con il vantaggio di spese di istruttoria azzerate in caso di classe A o B. Il tasso fisso consente di pianificare con serenità la rata nel lungo periodo, mentre il TAEG del 3,90% riflette un buon equilibrio tra condizioni economiche e costi accessori. È una soluzione particolarmente interessante per chi unisce l’acquisto della seconda casa a una scelta attenta alla sostenibilità.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 773,85€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,61% (finito)
• Taeg: 3,90%
• Spese istruttoria: azzerate per immobili in classe energetica A e B
• Spese perizia: 320,00€ c.a.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Fisso

Questa versione del mutuo Intesa si rivolge a un pubblico più giovane che desidera acquistare una seconda casa con la sicurezza del tasso fisso. La rata risulta più alta rispetto alle offerte precedenti, ma consente comunque di bloccare il costo del denaro per tutta la durata del finanziamento. Il TAEG al 4,49% e le spese iniziali più consistenti richiedono una valutazione attenta, soprattutto in ottica di sostenibilità del budget nel lungo termine.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 822,42€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 4,11% (finito)
• Taeg: 4,49%
• Spese istruttoria: 1.350,00€
• Spese perizia: 320,00€ c.a.

Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green 

La soluzione di Avvera propone un finanziamento a tasso fisso indicizzato all’Irs a 30 anni più uno spread, con un TAN del 4,34%. La rata è la più elevata tra le soluzioni considerate, ma l’offerta può risultare interessante per chi cerca un prodotto orientato a immobili efficienti dal punto di vista energetico e desidera la massima stabilità della rata nel tempo. Il TAEG del 4,84% e le spese iniziali più alte rendono fondamentale confrontare con attenzione questa proposta con le alternative presenti sul mercato.

• Finalità: acquisto seconda casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 845,28€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 4,34% (Irs 30A + 1,10%)
• Taeg: 4,84%
• Spese istruttoria: 1.490,00€
• Spese perizia: 300,00€