Tutti i vantaggi dei mutui a tasso fisso base IRS

Il valore IRS può essere consultato facilmente on line per verificare il suo andamento a 10, 15, 20, 25, 30 anni. Va sempre tenuto presente che per il calcolo degli interessi del mutuo a questo valore andrà sommato lo spread deciso autonomamente dalla banca che concede il finanziamento. Solo considerando entrambi i valori si può ottenere il preventivo della rata, facilitato oggi dai calcolatori on line. Detto ciò, i dati attuali confermano un valore ancora molto basso e quindi conveniente dell’indice IRS, cosa che rende interessanti molte offerte a tasso fisso. Non mancano poi incentivi promozionali da parte degli istituti di credito. Ad esempio CheBanca! questo mese ha attivato una promozione che prevede l’azzeramento dello spread per i mutui a tasso fisso fino al 50% del valore dell’immobile rimborsati in 10 anni, mentre Banca Intesa fino al 30 giugno abbina ai mutui a tasso fisso uno sconto sulle spese di istruttoria e un abbonamento Sky a 139,90 euro.

Un mutuo a tasso fisso viene accordato generalmente a un tasso di interesse iniziale più alto rispetto al tasso variabile, calcolato su base Euribor o BCE, ma questo avviene in ragione dell’assenza di rischi per chi lo sceglie. Avere un mutuo a tasso fisso significa essere protetti da eventuali variazioni degli indici che potrebbero causare un improvviso aumento della rata da corrispondere, rischio che invece chi sceglie un tasso variabile deve tenere presente. Del resto, il variabile può anche riservare sorprese positive se l’indice di riferimento tende al ribasso. Diciamo che il mutuo a tasso fisso è adatto a chi non vuole o non può rischiare il rialzo della rata e oggi come oggi è un’opzione molto conveniente. Le offerte non mancano, basta solo confrontarle. Anche chi ha scelto in passato un tasso variabile e non è più convinto della decisione presa può passare a un mutuo a tasso fisso tramite surroga, il trasferimento gratuito del debito residuo ad un’altra banca.