Mercato dei mutui in crescita nei primi sei mesi del 2021

Nel primo semestre 2021, le richieste di mutui e surroghe hanno registrato una crescita del 20,6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Nonostante la flessione del -4,4% di giugno 2021, i volumi totali sono superiori non solo a quelli del 2020 ma anche ai valori degli anni precedenti, a testimonianza del consolidamento della ripresa del mercato. Un altro dato evidenziato dall’analisi del Crif è che sulla crescita hanno inciso soprattutto le richieste di mutui per acquisto e non le surroghe e i mutui di sostituzione come successo in passato.

Ciò significa che l’investimento sulla casa resta di primaria importanza per gli italiani.

A quanto ammontano i mutui richiesti

Per quanto riguarda gli importi, le maggiori preferenze si concentrano sulla fascia tra i 100.001 e 150mila euro scelta dal 29,9% dei mutuatari, seguita da:

• fascia tra 150.001 e 300mila euro preferita dal 25,2%;
• fino a 75mila euro (21,3%);
• tra 75.001 e 100mila euro (19,4%);
• oltre 300mila euro (4,2%).

L’importo medio richiesto

Secondo l’analisi del Crif, nel primo semestre di quest’anno, l’importo medio richiesto si è attestato a 137.684 euro, con un incremento del 2,8% rispetto ai primi sei mesi del 2020. Il dato è non solo più elevato rispetto ai livelli precedenti la pandemia, ma superiore in valore assoluto a quello degli ultimi 10 anni.

Le fasce di età dei mutuatari

L’ultimo aggiornamento del Barometro Crif evidenzia la crescita delle richieste da parte dei giovani con meno di 35 anni. Sulla spinta degli incentivi introdotti dal Governo, questa fascia di età rappresenta oggi il 29,2% sul totale a fronte del 26,4% del 2020. La fascia di età che conta il più alto numero di richiedenti è quella tra i 35 e i 44 anni con una quota del 33,3%.

Ecco tutti i dati per fascia di età e la corrispondente percentuale sul totale:

• 18-24 anni: 2,5%;
• 25-34 anni: 26,6%;
• 35-44 anni: 33,3%;
• 45-54 anni: 24,6%;
• 55-64 anni: 10,6%;
• 65-74 anni: 2,2%;
• oltre 74 anni: 0,2%."

La durata dei mutui

Rispetto ai primi sei mesi del 2020, gli italiani mostrano una maggiore cautela preferendo piani di rimborso più lunghi e che incidano meno sul bilancio familiare. Otto richieste su 10 si caratterizzano per piani superiori ai 15 anni. La fascia più gettonata, cresciuta del 3,8% e con il 26,5% delle preferenze, è quella tra 25 e 30 anni. Più in particolare:

• la classe fino a 5 anni è pari allo 0,5% del totale;
• "6 – 10 anni: 6%;
• 11 – 15 anni: 14,2%;
• 16 – 20 anni: 24%;
• 21 – 25 anni: 24,4%;
• 26 – 30 anni: 26,5%
• superiore a 30 anni: 4,4%".

Perché conviene comprare casa adesso?

Acquistare casa con un mutuo conviene per una serie di ragioni:

• I tassi sono ai minimi storici, il che consente, in sostanza, di acquistare un finanziamento a costo molto vicino allo zero risparmiando invece il proprio denaro – al netto dell’anticipo dovuto – per altri scopi;
• Con un mutuo a tasso fisso le spese da sostenere sono note fin dall’inizio, il che consente di pianificare la spesa in modo più attento;
• Per l’acquisto dell’abitazione principale ci sono molte agevolazioni, dai tassi agevolati sui mutui all’esenzione Imu alle imposte di registro, ipotecaria e catastale ridotte;
• Le agevolazioni sui mutui si sono moltiplicate con il Decreto Sostegni Bis, che ha potenziato il Fondo di Garanzia Prima casa aumentando all’80% la garanzia per i giovani under 36 con Isee inferiore a 40 mila euro, oltre alle categorie che già beneficiavano del Fondo Gasparrini con una garanzia del 50% (giovani coppie, famiglie monogenitoriali, lavoratori precari).
• Alcuni dei principali istituti di credito hanno lanciato mutui al 100% destinati a chi ha meno di 36 anni, con TAEG ai minimi storici.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto:	Mutuo Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,50% (Irs + 0,08%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,17%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 52.552,07

Rata mensile € 218,97

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Base
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,66% (Irs 20A + 0,36%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,10%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 53.386,31

Rata mensile € 222,44

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Domus Giovani Fondo Garanzia Prima Casa
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	0,98%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

Verifica fattibilità

Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.