Mutui al 90% a marzo 2026: le offerte per comprare casa con un anticipo ridotto

Mutui e politiche pubbliche: il ruolo della garanzia statale

Il mercato dei mutui continua a essere influenzato da politiche pubbliche pensate per facilitare l’accesso alla casa, soprattutto per chi ha meno liquidità iniziale. Secondo i dati diffusi dalla Banca d’Italia, a gennaio 2026 il TAEG medio sui nuovi prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni si è collocato intorno al 3,87%, confermando una fase di relativa stabilizzazione dei costi dei finanziamenti dopo i forti rialzi registrati negli anni precedenti. 

Parallelamente, resta centrale il Fondo di Garanzia per la prima casa, gestito da Consap per conto del Ministero dell’Economia. Questo strumento consente allo Stato di offrire una garanzia sul mutuo destinato all’acquisto dell’abitazione principale, per finanziamenti fino a 250.000 euro, facilitando l’accesso al credito soprattutto per giovani, famiglie e categorie prioritarie. 

Il Fondo è stato inoltre rifinanziato con nuove risorse dalla Legge di Bilancio, che ha previsto ulteriori stanziamenti per il 2026 e il 2027 proprio per sostenere l’accesso alla casa. In questo scenario, il mutuo al 90 per 100 continua a rappresentare una delle soluzioni più utilizzate da chi vuole acquistare un immobile con un anticipo ridotto, confermando come i mutui al 90 per 100 possano rendere più accessibile l’ingresso nel mercato immobiliare anche per chi dispone di risparmi limitati.

Mutui al 90%: 3 soluzioni disponibili a marzo 2026

Per avere un quadro concreto delle opportunità di mutuo 90 per cento disponibili a marzo 2026, abbiamo preso come riferimento una simulazione effettuata su Facile.it, il caso considera un mutuo da 156.000€ della durata di 30 anni per l’acquisto di una prima casa dal valore di 175.000€. Tra le proposte disponibili emergono diverse opzioni a tasso fisso offerte da istituti bancari italiani, con condizioni, spese e rate mensili differenti. Analizzarle nel dettaglio permette di capire quanto il confronto tra le offerte sia determinante per individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

La proposta di Intesa Sanpaolo è pensata per i giovani che acquistano la prima casa e può risultare particolarmente interessante per chi desidera contenere i costi iniziali del finanziamento. L’offerta prevede condizioni competitive e alcune spese accessorie ridotte, elementi che possono rendere il mutuo più leggero da avviare. Inoltre, il collegamento con le garanzie pubbliche dedicate ai giovani acquirenti rappresenta un ulteriore vantaggio per chi dispone di un anticipo limitato.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 646,82€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 156.000€
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Tasso: 2,87% (finito)
• Taeg: 2,98%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia:320€ c.a.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

La soluzione proposta da BPER si rivolge in particolare agli under 36 che intendono comprare la loro prima abitazione, sfruttando anche le agevolazioni previste per questa categoria. Il prodotto offre la stabilità della rata grazie al tasso fisso e condizioni pensate per accompagnare i giovani nel percorso di acquisto della casa, rendendo il finanziamento più prevedibile e gestibile nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 683,21€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 156.000€
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Tasso: 3,30% (finito)
• Taeg: 3,47%
• Spese istruttoria: 600€
• Spese perizia:350€ 

Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green

Il mutuo di Avvera è orientato a chi cerca una soluzione con rata stabile nel tempo e con un’attenzione particolare agli immobili efficienti dal punto di vista energetico. Le offerte green, infatti, sono sempre più diffuse perché premiano l’acquisto di abitazioni con buone prestazioni energetiche, un aspetto che può tradursi in condizioni dedicate e in un investimento più sostenibile nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 758,32€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 156.000€
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Tasso: 4,15% (Irs 30A + 1,10%)
• Taeg: 4,49%
• Spese istruttoria: 1.490€
• Spese perizia:300€