Mutui al 90% a marzo 2026: le offerte per comprare casa con un anticipo ridotto
19 mar 2026 | 4 min di lettura | Pubblicato da Marianna Serra
Entrare nel mercato immobiliare oggi richiede spesso risparmi consistenti, ma esistono soluzioni pensate proprio per ridurre l’ostacolo dell’anticipo iniziale. Tra queste, il mutuo 90 per cento rappresenta una delle opzioni più interessanti per chi desidera acquistare un immobile finanziando gran parte del valore della casa. Il mutuo 90 per cento consente infatti di ottenere un finanziamento fino al 90% del prezzo dell’abitazione, rendendo l’acquisto più accessibile soprattutto per giovani coppie e famiglie che stanno comprando la loro prima casa. In un momento in cui il mercato dei mutui sta mostrando segnali di maggiore stabilità, conoscere le opportunità disponibili può fare la differenza nella scelta del finanziamento più adatto.
Mutui e politiche pubbliche: il ruolo della garanzia statale
Il mercato dei mutui continua a essere influenzato da politiche pubbliche pensate per facilitare l’accesso alla casa, soprattutto per chi ha meno liquidità iniziale. Secondo i dati diffusi dalla Banca d’Italia, a gennaio 2026 il TAEG medio sui nuovi prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni si è collocato intorno al 3,87%, confermando una fase di relativa stabilizzazione dei costi dei finanziamenti dopo i forti rialzi registrati negli anni precedenti.
Parallelamente, resta centrale il Fondo di Garanzia per la prima casa, gestito da Consap per conto del Ministero dell’Economia. Questo strumento consente allo Stato di offrire una garanzia sul mutuo destinato all’acquisto dell’abitazione principale, per finanziamenti fino a 250.000 euro, facilitando l’accesso al credito soprattutto per giovani, famiglie e categorie prioritarie.
Il Fondo è stato inoltre rifinanziato con nuove risorse dalla Legge di Bilancio, che ha previsto ulteriori stanziamenti per il 2026 e il 2027 proprio per sostenere l’accesso alla casa. In questo scenario, il mutuo al 90 per 100 continua a rappresentare una delle soluzioni più utilizzate da chi vuole acquistare un immobile con un anticipo ridotto, confermando come i mutui al 90 per 100 possano rendere più accessibile l’ingresso nel mercato immobiliare anche per chi dispone di risparmi limitati.
Mutui al 90%: 3 soluzioni disponibili a marzo 2026
Per avere un quadro concreto delle opportunità di mutuo 90 per cento disponibili a marzo 2026, abbiamo preso come riferimento una simulazione effettuata su Facile.it, il caso considera un mutuo da 156.000€ della durata di 30 anni per l’acquisto di una prima casa dal valore di 175.000€. Tra le proposte disponibili emergono diverse opzioni a tasso fisso offerte da istituti bancari italiani, con condizioni, spese e rate mensili differenti. Analizzarle nel dettaglio permette di capire quanto il confronto tra le offerte sia determinante per individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze.
| Banca / Prodotto | Finalità | Tipo tasso | Importo rata | Durata | Importo richiesto | Valore immobile | Tasso | Taeg |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green | acquisto prima casa | fisso | 646,82€ | 30 anni | 156.000€ | 175.000€ | 2,87% (finito) | 2,98% |
| BPER – Mutuo Giovani Under 36 | acquisto prima casa | fisso | 683,21€ | 30 anni | 156.000€ | 175.000€ | 3,30% (finito) | 3,47% |
| Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green | acquisto prima casa | fisso | 758,32€ | 30 anni | 156.000€ | 175.000€ | 4,15% (Irs 30A + 1,10%) | 4,49% |
Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green
La proposta di Intesa Sanpaolo è pensata per i giovani che acquistano la prima casa e può risultare particolarmente interessante per chi desidera contenere i costi iniziali del finanziamento. L’offerta prevede condizioni competitive e alcune spese accessorie ridotte, elementi che possono rendere il mutuo più leggero da avviare. Inoltre, il collegamento con le garanzie pubbliche dedicate ai giovani acquirenti rappresenta un ulteriore vantaggio per chi dispone di un anticipo limitato.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 646,82€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 156.000€
- Valore dell’immobile: 175.000€
- Tasso: 2,87% (finito)
- Taeg: 2,98%
- Spese istruttoria: gratuite
- Spese perizia:320€ c.a.
Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36
La soluzione proposta da BPER si rivolge in particolare agli under 36 che intendono comprare la loro prima abitazione, sfruttando anche le agevolazioni previste per questa categoria. Il prodotto offre la stabilità della rata grazie al tasso fisso e condizioni pensate per accompagnare i giovani nel percorso di acquisto della casa, rendendo il finanziamento più prevedibile e gestibile nel lungo periodo.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 683,21€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 156.000€
- Valore dell’immobile: 175.000€
- Tasso: 3,30% (finito)
- Taeg: 3,47%
- Spese istruttoria: 600€
- Spese perizia:350€
Banca Avvera – Mutuo Tasso Fisso Green
Il mutuo di Avvera è orientato a chi cerca una soluzione con rata stabile nel tempo e con un’attenzione particolare agli immobili efficienti dal punto di vista energetico. Le offerte green, infatti, sono sempre più diffuse perché premiano l’acquisto di abitazioni con buone prestazioni energetiche, un aspetto che può tradursi in condizioni dedicate e in un investimento più sostenibile nel lungo periodo.
- Finalità: acquisto prima casa
- Tipo tasso: fisso
- Importo rata: 758,32€
- Durata: 30 anni
- Importo richiesto: 156.000€
- Valore dell’immobile: 175.000€
- Tasso: 4,15% (Irs 30A + 1,10%)
- Taeg: 4,49%
- Spese istruttoria: 1.490€
- Spese perizia:300€
Le offerte e le tariffe sono aggiornate alla data di pubblicazione di questa news. Scorri per vedere le offerte e le tariffe in tempo reale.
Offerte Mutuo a 30 anni
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- € 50.000
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- Acquisto prima casa
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- € 50.000
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- 2,85% (Tasso finito)
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- Fisso
- TAEG
- 3,29%
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- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,13%
- Durata
- 30 anni
- Costo totale
- € 37.460,70
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,92% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,25%
- Durata
- 30 anni
- Costo totale
- € 37.557,15
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,95% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
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*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
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