Mercato immobiliare: le previsioni per il 2021

Tra le dieci grandi città italiane, quelle che nel 2021 potrebbero registrare un aumento dei prezzi sono Milano, Verona e Firenze. Per quanto riguarda il capoluogo lombardo, si stima un incremento tra l’1% e il 3%, mentre a Verona e a Firenze la variazione è tra lo 0% e il +2%. Stabili le quotazioni a Napoli e a Bari. Per le altre cinque città la tendenza è al ribasso. Più in particolare, a Bologna, Palermo, Roma e Torino si prevede un’oscillazione tra il -2% e lo 0%.

Ma la stima peggiore riguarda Genova che, quest’anno, potrebbe vedere un calo dei valori tra il -4% e il -2%.

E’ questo lo scenario descritto da una analisi dell’Ufficio Studi di Tecnocasa per il 2021. Secondo la Responsabile Fabiana Megliola, inoltre, il mercato dei mutui non dovrebbe registrare l’anno prossimo grandi cambiamenti. I tassi resteranno su livelli bassi ma molto dipenderà anche da come si comporteranno le banche che, come è noto, nei momenti d’incertezza e di crisi, diventano più selettive sul fronte dell’erogazione del credito.

In ogni caso, se nel 2020 sono calate le compravendite e i prezzi sono diminuiti tra il -3% e il -1%, nel 2021 le transazioni potrebbero recuperare terreno, mentre le quotazioni, ancora in discesa tra il -2% e lo 0%, dovrebbero ricominciare a salire nel 2022.

E’ importante notare che a incidere sul mercato immobiliare saranno anche altri fattori. Bisognerà vedere quale sarà l’andamento dell’economia e dell’occupazione. Su quest’ultimo aspetto, infatti, ancora non sono chiare le reali conseguenze della pandemia. Senza contare tutte le altre incertezze dovute all’emergenza sanitaria, come ad esempio l’arrivo del vaccino.

La pandemia e il conseguente confinamento hanno comunque portato a una rivalutazione della casa tanto che in molti hanno comprato per migliorare la condizione abitativa, orientandosi su immobili di più grande dimensione e con uno spazio esterno. Cosa che ha determinato una ripresa delle compravendite tra l’estate e il mese di Settembre 2020.

L’usato sta infine beneficiando degli incentivi per le ristrutturazioni, mentre l’offerta del nuovo si sta adeguando alle nuove esigenze del mercato.

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