La media aggiornata dei tassi sui mutui a Gennaio 2021

Mutui 2021: i tassi d'interesse restano ai minimi storici

La comunicazione della BCE circa la media aggiornata dei tassi sui mutui 2021 ha confermato le stime degli esperti. Già a fine 2020 si era parlato di tassi d'interesse congelati ai minimi storici e di una situazione che resta invariata, quantomeno sul fronte convenienza per chi si appresta ad acquistare casa.

Il tasso di riferimento principale (Refi) si attesta ancora allo 0,0%, e anche il tasso marginale risulta fermo allo 0,25%, come del resto il tasso dei prestiti sui depositi, stabile al - 0,50%.

Nell'attuale cornice di grave incertezza economica c'è lo zampino della pandemia da Covid-19. Christine Lagarde, presidente della BCE, informa che i mutui fissi e variabili 2021 saranno caratterizzati da tassi d'interesse bassi che potrebbero subire ulteriori variazioni, sempre al ribasso, nel prossimi mesi.

La politica europea continua a favorire chi attendeva da mesi condizioni favorevoli -ora esistenti- per acquistare immobili a titolo di prima casa, seconda casa o di tipo commerciale. Richiedendo un mutuo oggi infatti, è possibile calcolare rate con tasso variabile a partire dallo 0,15% e rate con tasso fisso a partire dallo 0,50%.

Quanto affermato dalla BCE trova riscontro nella media dei tassi sui mutui a Gennaio 2021.

Utilizzando il comparatore offerte mutui di Facile.it per la generica richiesta di 180.000€ (finalità mutuo prima casa; valore immobiliare 220.000€ ; piano di rimborso a 30 anni), le migliori proposte del mese prevedono un tasso d'interesse fisso compreso tra l'1,58% (Irs + 1,60%) e il 2,10% (tasso finito) e un tasso variabile compreso tra l'1,58% (Euribor 1M + 2,15%) e il 2,05% (Euribor 3M +2,60%).

Il Taeg sui mutui fissi si attesta tra l'1,82% e il 2,28%, mentre quello sui mutui variabili tra l'175% e il 2,30%.

Qui di seguito, il riepilogo delle proposte di mutuo di Banca Avvera e Intesa Sanpaolo:

Banca Avvera - Mutuo a Tasso Fisso

Rata mensile 628,15€; Tasso all'1,58% (Irs + 1,60%) - Taeg all'1,82%. Spese di istruttoria 2.000€, costi di perizia 280€.

Intesa Sanpaolo - MutuoUP Fisso

Rata mensile 674,35€; Tasso finito al 2,10% - Taeg al 2,28%. Spese di istruttoria 1.250€, costi di perizia 320€.

Intesa Sanpaolo - MutuoUP Variabile

Rata mensile 628,41€; Tasso all'1,58% (Euribor 1M + 2,15%) Taeg all'1,75. Spese di istruttoria 1.250€, costi di perizia 320€.

Banca Avvera - Mutuo a Tasso Fisso

Rata mensile 669,73€; Tasso al 2,05% (Euribor 3M +2,60%) - Taeg al 2,30%. Spese di istruttoria 2.000€, costi di perizia 280€.