Il Covid-19 causa di forza maggiore: proroga scadenza per detrazione interessi

Ricordiamo al proposito che è possibile detrarre gli interessi passivi di un mutuo solo se il finanziamento ipotecario è servito per l’acquisto dell’abitazione principale o se l’abitazione viene adibita a prima casa entro 12 mesi dall’acquisto o, ancora, entro 24 mesi nel caso in cui sia necessario realizzare lavori di ristrutturazione.

Il caso

Il contribuente che si è rivolto all’Agenzia delle Entrate ha acquistato il xy luglio 2019, tramite mutuo, un’abitazione adiacente alla sua (già prima casa) con l’intenzione di accorpare i due immobili e usufruire così delle detrazioni spettanti alle prime case anche per il mutuo appena contratto.

A causa dell’epidemia, i lavori di accorpamento hanno subito ritardi e, di conseguenza, la casa acquistata non ha potuto essere unita all’abitazione principale nei tempi previsti, cioè entro il xy luglio 2020.

Il contribuente ritiene però di aver diritto alle detrazioni in virtù dell’art. 24 del Decreto Liquidità che prevede la “la sospensione, nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, dei termini per effettuare gli adempimenti previsti ai fini del mantenimento del beneficio 'prima casa' e ai fini del riconoscimento del credito d'imposta per il riacquisto della prima casa” purché l’accorpamento avvenga entro il 31 dicembre 2020.

Il parere dell’Agenzia

Sulla base della documentazione fornita, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che il ricorrente avrebbe, sì, dovuto ultimare l’accorpamento entro il xy luglio 2020, ma che a causa della pandemia è stato impossibile rispettare la scadenza. La pandemia si può ritenere causa di forza maggiore, in quanto si configura come “un impedimento oggettivo non prevedibile e tale da non poter essere evitato” e, di conseguenza, il contribuente può accedere alla detrazione degli interessi passivi.

Più in particolare – ha precisato l’Agenzia delle Entrate – “l'istante potrà fruire di una proroga del termine per un tempo corrispondente alla durata della causa di forza maggiore (dal 23 febbraio al 2 giugno 2020) che ha impedito o rallentato le attività propedeutiche alla destinazione dell'immobile a dimora abituale”