Il mercato della nuda proprietà in Italia: la fotografia 2020

Le motivazioni

• Il 68,1% di chi compra lo fa a scopo investimento a lungo termine, anche se, rispetto all’anno precedente, la percentuale è scesa di ben 8,2 punti, complice il calo dei prezzi delle case che ha spinto molte famiglie a optare per l’acquisto della piena proprietà. Il 31,9% acquista invece la nuda proprietà per farne, in prospettiva, l’abitazione principale.

Acquirenti e compratori

• Per quanto riguarda l’età degli acquirenti, si registra una leggera prevalenza della fascia 45-54 anni che rappresenta il 25,5% del totale. A comprare, sono soprattutto coppie, con o senza figli, che, insieme, sono pari al 63,6% del totale. Al contrario, passando ai venditori, ad alienare le loro proprietà sono soprattutto nuclei monofamiliari come "single, vedovi, divorziati e separati".

La tipologia degli immobili

• La tipologia di immobile più compravenduta in nuda proprietà è il trilocale, preferito dal 42,9% del totale, seguita dai bilocali (24,8%) e dai quadrilocali (15,2%). Percentualmente sono in calo gli acquisti di bilocali e monolocali, mentre crescono le transazioni relative ad abitazioni di grande metratura. E, anche in questo caso, il trend si spiega con la diminuzione dei prezzi degli immobili. In vendita con la formula della nuda proprietà sono più che altro appartamenti anche se "non mancano soluzioni indipendenti, come ville, porzioni di ville e rustici".

L’indagine è stata realizzata sulla base delle compravendite in nuda proprietà realizzate nel 2019 "dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete". Sul fronte dell’ubicazione, infine, è la Lombardia che conta la maggior parte degli immobili in vendita attraverso tale formula. Seguono "Lazio, Emilia Romagna, Veneto e Piemonte".

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