Case in montagna: crescono i prezzi, diminuiscono le dimensioni

Dove e quanto sono cresciuti i prezzi

Cortina d’Ampezzo, con i suoi 11.300 euro/mq e un aumento del 20% rispetto a cinque anni fa, rimane salda sul gradino più alto del podio delle località più care, ma i potenziali acquirenti stanno volgendo il loro sguardo altrove. 

Come nel caso di Badia e Selva Val Gardena dove la domanda, nel periodo considerato, ha registrato forti aumenti, rispettivamente, di oltre il +200% e del +189%. Incremento a tre cifre (+122%) anche per Madonna di Campiglio, mentre Cervinia e Ponte di Legno registrano crescite superiori al 60%. In controtendenza Courmayeur con un calo della domanda del 15%. 

A livello di prezzi:

• per compare a Badia ci vogliono poco meno di 9.500 euro/mq, mentre l’aumento è stato di circa il 30%
• Madonna di Campiglio ha registrato un incremento del 44% superando i 9.200 euro/mq
• a Ortisei, bisogna prevedere una spesa di 8.500 euro/mq (+12,2%)
• a Courmayeur il mq vale oggi 7.800 euro (+17,5%)

Più lieve l’aumento delle quotazioni nelle altre località considerate, tutte sotto i 4.500 euro/mq, eccetto che a Cervinia (+16,5%) e a La Thuile che, al contrario, nel periodo analizzato, ha visto una contrazione del -6,5%.

L’andamento dei tempi di vendita

Rispetto al 2018, in quasi tutte le località, i tempi di vendita si sono considerevolmente accorciati, fatta eccezione per La Thuile, dove sono triplicati, e per Cortina che ha registrato un aumento del 50%.

Tra le riduzioni più significative:

• a Madonna di Campiglio, tempistiche più brevi del -83%. Se nel 2018 per vendere ci volevano 11 mesi, oggi ne servono 1,9
• Ortisei registra tempi più corti del -72% (2 mesi)
• a Ponte di Legno e Sestriere la riduzione è stata del 75% con tempi di vendita, rispettivamente, di 2,3 e 1,6 mesi

Le metrature si rimpiccioliscono

Rispetto a cinque anni fa, parallelamente ai prezzi che crescono, diminuiscono le dimensioni minime delle case che si acquistano:

• a Madonna di Campiglio si passa da 83 mq a 61 mq
• a Cormayeur, da 86 mq a 68
• a Cortina, da 86 a 81 mq
• a Ortisei, da 72 a 63 mq

Fanno eccezione La Thuile e Badia dove le soluzioni più desiderate sono generalmente più grandi rispetto al passato: nella prima si è passati da 57 mq a 72 mq, nella seconda da 53 a 67 mq. A livello di tipologia vince il trilocale ed è apprezzata la presenza del garage, ma a La Thuile e a Ortisei, sono più ricercati giardino e terrazzo.