Mutui surroga: i tassi medi e le opportunità da valutare a maggio 2026

Media dei tassi e scenario 2026 tra stabilità e nuove opportunità

Guardando ai dati più recenti, la media dei tassi sui mutui surroga in Italia si colloca generalmente tra il 3% e il 3,4% per le soluzioni a tasso fisso, mentre le opzioni variabili partono da circa il 2,7%. Si tratta di valori più contenuti rispetto ai picchi registrati negli anni precedenti, segno di un mercato che sta lentamente ritrovando equilibrio.

Dal punto di vista attuale, il 2026 si conferma come un anno di transizione, le politiche monetarie restano prudenti e non sono attesi tagli immediati dei tassi di riferimento, il che contribuisce a mantenere i tassi surroga su livelli relativamente stabili.

Allo stesso tempo, la maggiore concorrenza tra le banche ha reso le offerte più competitive, con prodotti sempre più flessibili e orientati anche all’efficienza energetica degli immobili. Questo scenario rende particolarmente interessante monitorare i tassi mutui surroga mese per mese, perché anche piccole variazioni possono incidere significativamente sul costo finale.

Media tassi surroga mutuo: offerte a tasso fisso e variabile a maggio 2026

Orientarsi tra le offerte di surroga mutuo a maggio 2026 significa partire da un dato concreto, quanto si paga davvero oggi rispetto a ieri. Per capirlo, abbiamo preso come riferimento una simulazione realizzata con Facile.it, basata su un mutuo originario di 175.000€, con un capitale residuo di 128.000€ e una durata restante di 20 anni. Il risultato è uno spaccato chiaro e attuale del mercato, che mostra come la media tassi surroga mutuo si collochi su livelli più accessibili rispetto al recente passato. Tra soluzioni a tasso fisso più stabili e proposte variabili ancora competitive, emerge un equilibrio interessante che può tradursi in un risparmio concreto sulla rata mensile.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Surroga Fisso

Offerta esclusiva online valida fino al 31 maggio

La proposta Intesa Sanpaolo si distingue per un tasso fisso competitivo pari al 2,95%, ideale per chi desidera mettere al sicuro la propria rata nel tempo senza sorprese. La combinazione tra condizioni online dedicate e costi accessori azzerati rende l’offerta particolarmente interessante per chi cerca stabilità e semplicità in una fase di mercato che premia scelte prudenti.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 706,69€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,10%
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Capitale residuo: 128.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Banco di Sardegna – Mutuo con Surroga Tasso Fisso

Banco di Sardegna propone un tasso fisso al 3,25%, questa soluzione rappresenta una scelta solida per chi punta alla sicurezza, mantenendo comunque un buon posizionamento rispetto alla media del mercato. L’assenza di spese aggiuntive contribuisce a rendere l’offerta trasparente e adatta a chi vuole pianificare con chiarezza il proprio impegno finanziario.

• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 726,01€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 3,25% (finito)
• Taeg: 3,36%
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Capitale residuo: 128.000€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: zero

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

Il tasso variabile al 2,25% rende la proposta di MPS una delle più interessanti del momento per chi desidera approfittare dei livelli più bassi disponibili a maggio 2026. In più, l’attenzione agli immobili green aggiunge un valore concreto, rendendo l’offerta particolarmente attuale e orientata al futuro.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 662,79€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,25% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,36%
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Capitale residuo: 128.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Banco Desio – Mutuo Tasso Variabile On Line

La soluzione Banco Desio con tasso variabile al 2,70% si inserisce in modo equilibrato nel panorama attuale, offrendo una buona combinazione tra convenienza e flessibilità. L’impostazione digitale e i costi ridotti la rendono adatta a chi cerca un prodotto agile, capace di adattarsi all’andamento del mercato mantenendo condizioni competitive.

• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 690,82€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,70% (Euribor 1M + 0,70%)
• Taeg: 2,82%
• Valore dell’immobile: 175.000€
• Capitale residuo: 128.000€
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia: esenti