La provvigione all'agenzia immobiliare non sempre è dovuta

Obblighi dell’agenzia immobiliare

Del resto, l’articolo 1759 del Codice civile, che regola le responsabilità del mediatore, è molto chiaro sulla questione: Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture e dell’ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite.

Le circostanze "a lui note" sono quelle circostanze che il mediatore conosce e quelle che avrebbe dovuto conoscere con la diligenza ordinaria (quindi un agente immobiliare non può discolparsi affermando che non era a conoscenza dell’abuso edilizio o urbanistico, perché la sua professione gli impone di conoscere questi aspetti).

Allo stesso modo l’agente immobiliare ha l’obbligo di comunicare le circostanze di carattere economico attinenti all’affare (tra le quali importante è la solvibilità delle parti) nonché quelle relative alle condizioni personali delle parti stesse (come, ad esempio, l'eventuale incapacità di una di esse che renda il contratto annullabile) o dell’immobile.

Agenzia immobiliare: quando la provvigione non è dovuta

Alla luce di ciò la Cassazione non ha potuto fare altro che ribadire il diritto del promissario acquirente di un immobile a rivalersi chiedendo all’agente immobiliare il risarcimento del danno, e rifiutando il pagamento della provvigione all’agenzia immobiliare nel caso in cui non sia stato informato dell’abuso edilizio o urbanistico presente nei locali dell’immobile.

In questi casi, infatti, l’agenzia è responsabile, con il promittente venditore (ossia chi vende), per la mancata informazione sugli abusi.