Agevolazioni prima casa: sospesi i termini per gli adempimenti

• I 18 mesi di tempo, a partire dalla data del rogito, per stabilire la residenza anagrafica nel comune dove si trova l’immobile acquistato e per il quale si vuole usufruire delle agevolazioni prima casa. Con la nuova sospensione, i 18 mesi decorrono dal 1° gennaio 2022;
• Il secondo obbligo sospeso è relativo all’acquisto di una casa da adibire ad abitazione principale se ne possiede già una. Per mantenere il beneficio fiscale, la disciplina ordinaria prevede che quest’ultima debba essere venduta entro 12 mesi dal rogito. Con la sospensione, la casa deve essere venduta sempre entro 12 mesi, ma a partire dal 1° gennaio 2022;
• Il terzo adempimento è relativo al divieto di alienare l’immobile acquistato con i benefici prima casa prima che siano trascorso cinque anni dal rogito, pena la decadenza delle agevolazioni. Queste ultime, tuttavia, si possono conservare se entro 12 mesi si acquista un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale. Grazie all’attuale sospensione dei termini, chi ha venduto prima dei cinque anni ha tempo sino al 31 dicembre 2022 per l’acquisto di una nuova abitazione principale;
• Infine, rientra nella sospensione anche il termine che dà diritto a usufruire del credito d’imposta che spetta a chi vende la sua prima casa e ne acquista una nuova entro 12 mesi dal rogito. Anche in questo caso, i 12 mesi per il nuovo acquisto decorrono dal 1° gennaio 2022.

La nuova sospensione dei termini segue quella introdotta con il DL n. 23/2020 (Decreto Liquidità) che fissava lo stop al 31 dicembre 2020.

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