Media tassi mutui: come stanno cambiando TAN e TAEG a settembre 2026

Media tassi mutui: offerte a tasso fisso e variabile di settembre 2026

Dalle medie di mercato alle condizioni applicate dalle banche, il passaggio non è sempre lineare. Una simulazione effettuata su Facile.it, ipotizzando un finanziamento di 180.000€ da rimborsare in 30 anni per l’acquisto di una prima casa del valore di 225.000€, permette di osservare più da vicino dove si posizionano i tassi a settembre 2026.

Le quattro proposte selezionate disegnano un intervallo piuttosto ampio: i tassi fissi si attestano tra il 2,90% e il 2,95%, mentre i variabili partono dal 2,25% e arrivano al 2,60%. Valori che, messi accanto alla media dei tassi mutuo del periodo, mostrano come le singole offerte possano scendere al di sotto dei livelli medi e quanto possa cambiare il costo del finanziamento anche partendo dallo stesso importo, dalla stessa durata e dal medesimo valore dell’immobile.

Il quadro che emerge dalla simulazione offre quindi una fotografia concreta del mercato dei mutui di settembre: non un unico “tasso medio”, ma una fascia di condizioni all’interno della quale incidono la tipologia di prodotto, le caratteristiche dell’immobile e le politiche commerciali adottate dai singoli istituti.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

La proposta di Crédit Agricole Italia porta il fisso della simulazione sotto la soglia del 3%, con un TAN del 2,90% e un TAEG del 3,09%. È il tasso fisso più basso tra quelli selezionati e offre quindi un riferimento concreto per capire quanto le condizioni riservate a specifici profili possano discostarsi dalla media dei tassi mutuo del periodo. A incidere sul profilo dell'offerta sono anche l'azzeramento della perizia e, per gli immobili in classe energetica A o B, delle spese di istruttoria; va però considerato che le condizioni indicate prevedono l'attivazione di una polizza vita.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 749,21€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,90% (finito)
• Taeg: 3,09%
• Importo richiesto: 180.000€
• Valore dell’immobile: 225.000€
• Spese istruttoria: 1.000€ (gratuite per immobili in classe energetica A o B)
• Spese perizia: azzerate

Banco BPM – Mutuo Casa a Tasso Fisso Finito

Anche Banco BPM porta il tasso fisso sotto la soglia del 3%, con un TAN del 2,95% e un TAEG del 3,13%. La proposta si inserisce quindi nella fascia più contenuta emersa dalla simulazione e mostra come, a settembre, alcune condizioni applicate ai singoli finanziamenti possano risultare inferiori alla media dei tassi mutuo. La rata definita per l'intera durata completa il profilo di una soluzione pensata per chi vuole conoscere fin dall'inizio l'impegno mensile associato al finanziamento.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 754,04€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,13%
• Importo richiesto: 180.000€
• Valore dell’immobile: 225.000€
• Spese istruttoria: 1.800€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione per Immobili Green

È sul variabile che la simulazione registra il valore più basso. Il prodotto di Banca Monte dei Paschi di Siena parte infatti da un tasso del 2,25%, con TAEG del 2,37% e una rata che, tra le quattro proposte analizzate, risulta la più contenuta. L'assenza di spese di istruttoria contribuisce ulteriormente a differenziarlo, mentre la natura variabile del finanziamento lega la sua evoluzione futura ai movimenti dell'Euribor. È quindi la proposta che rende più visibile, nei numeri, la distanza che a settembre separa ancora una parte del mercato variabile da quello fisso.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 688,04€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,25% (Euribor 1M – 0,00%)
• Taeg: 2,37%
• Importo richiesto: 180.000€
• Valore dell’immobile: 225.000€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: 220€

Banco Desio – Mutuo D- Evolution Tasso Variabile

La proposta di Banco Desio occupa invece una posizione intermedia nel quadro emerso dalla simulazione. Il tasso del 2,60% e il TAEG del 2,74% rimangono inferiori ai valori delle due soluzioni a tasso fisso considerate, ma si collocano sopra il variabile MPS. Proprio questa posizione permette di osservare come, anche all'interno della stessa tipologia di mutuo e a parità di importo e durata, le condizioni possano presentare differenze non trascurabili. Le spese di istruttoria e perizia completano il quadro dei costi iniziali da associare al tasso indicato.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 720,61€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,60% (Euribor 1M – 0,30%)
• Taeg: 2,74%
• Importo richiesto: 180.000€
• Valore dell’immobile: 225.000€
• Spese istruttoria: 900€ (0,50% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 195€ + Iva c.a.