Mutui in ripresa: boom di surroghe grazie al calo dei tassi

Barometro mutui CRIF: nel 2025: +20% di richieste nel primo semestre

Il Barometro CRIF segue l’andamento della domanda di mutui e prestiti in Italia, analizza le tipologie di prodotto, l’importo medio più richiesto e la fasce di età da cui proviene la maggior parte delle richieste. 

In base agli ultimi dati disponibili, pubblicati il 20 aprile 2026 e relativi al I semestre 2025, il mercato dei mutui è tornato a crescere spinto soprattutto dalle richieste di surroga e dai giovani, con le richieste di mutuo prima casa o mutuo giovani under 36. 

Si tratta di un importante segnale di ritrovata fiducia da parte delle famiglie e dei giovani negli investimenti immobiliari, sebbene i dati si riferiscano allo scorso anno. Nel dettaglio:

• nei primi sei mesi del 2025 le richieste di finanziamento per l’acquisto di immobili ad uso di civile abitazione sono aumentate del 20% rispetto allo stesso periodo del 2024;
• particolarmente positivi i risultati registrati nei mesi di gennaio e aprile, che hanno segnato rispettivamente un +26,8% e un +25,8%.

Di seguito vi offriamo la panoramica relativa all’andamento delle surroghe, ovvero delle richieste di trasferimento mutuo residuo presso altre banche e società finanziarie, per risparmiare sulla rata mensile.

Boom di surroghe con il calo dei tassi: perché le famiglie cambiano mutuo

Dal Barometro CRIF emerge che a trainare la crescita del mercato sono stati i mutui surroga, operazioni prive di costi che consentono di estinguere il mutuo a condizioni più favorevoli.

Nel I trimestre 2025, le surroghe sono aumentate del 63,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, favorite da tassi d’interesse contenuti, ritenuti convenienti dalle famiglie intenzionate a sostituire il vecchio finanziamento con soluzioni più vantaggiose, riducendo la rata mensile o modificando la durata del rimborso.

Gli italiani hanno continuato a preferire i mutui a tasso fisso, considerati più sicuri in una fase economica ancora incerta. Tuttavia, come mostra il confronto mutui che abbiamo eseguito ad aprile 2026, oggi i mutui a tasso variabile offrono un considerevole risparmio, sebbene restino soggetti al rischio di aumento dei tassi.

Vediamo ora, nel corso del 2025, quali sono stati gli importi più richiesti e le fasce di età più attive nelle domande di mutuo.

Chi chiede mutuo oggi: importi, durata e fasce d’età più attive

Nel 2025, la domanda di mutui si è concentrata soprattutto su importi compresi tra 100.000 e 300.000 euro, fascia che ha raccolto oltre il 60% del totale nel primo semestre 2025. 

Sul fronte della durata, la soluzione più scelta resta quella dei rimborsi di medio-lungo periodo, tra 25 e 30 anni, pari al 41,6% delle domande.

Per quanto riguarda l’età dei richiedenti, le richieste sono state guidate soprattutto dai Millennial, affiancati dalla Gen Z per il mercato delle prime case.

La distribuzione per età offerta dal CRIF mostra che:

• le fasce 25-34 anni e 35-44 anni rappresentano insieme il 62,9% del totale;
• i 45-54enni incidono per il 22% delle richieste;
• gli over 55 si fermano al 9,7%.