Mutui al 100%: tassi e offerte di settembre 2026 per comprare casa senza anticipo

Mutui 100 per cento, cosa sta cambiando a settembre 2026

Il mese di settembre porta alcune novità da seguire per chi sta valutando un mutuo al 100 per cento. Sul fronte della politica monetaria, il 10 settembre la Banca Centrale Europea ha aumentato di 25 punti base i tre tassi di riferimento: dal 16 settembre il tasso sui depositi è salito al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65% e quello sui prestiti marginali al 2,90%. La decisione apre quindi una nuova fase per il costo del denaro, da seguire con particolare attenzione quando si punta a finanziare una quota molto elevata del prezzo dell’immobile.

Proprio per chi dispone di poco capitale da destinare all’anticipo continua ad avere un ruolo importante il Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap. Per alcune categorie prioritarie, in presenza dei requisiti previsti, la normativa consente infatti di richiedere una garanzia pubblica più elevata quando il finanziamento supera l’80% del prezzo di acquisto dell’immobile. Un meccanismo particolarmente rilevante per chi cerca un mutuo prima casa 100%, perché la garanzia dello Stato può facilitare l’accesso a finanziamenti con un rapporto tra capitale richiesto e valore della casa più elevato.

Attenzione, però, a non confondere la percentuale finanziata dalla banca con quella coperta dal Fondo. Un mutuo al 100% infatti, può finanziare fino all’intero prezzo dell’abitazione, mentre la percentuale della garanzia Consap indica la quota del capitale del mutuo assistita dalla garanzia pubblica. La concessione del finanziamento resta inoltre subordinata alla valutazione della banca, che verifica reddito, capacità di rimborso e gli altri requisiti richiesti.

Il tema è particolarmente attuale perché le agevolazioni sui finanziamenti ad alto LTV non sono limitate al 2026. La disciplina che consente, ricorrendone le condizioni, l’innalzamento della garanzia per le categorie prioritarie sui mutui superiori all’80% del prezzo di acquisto è stata prorogata fino al 31 dicembre 2027. Per chi oggi non dispone dell’anticipo normalmente richiesto per acquistare casa, resta quindi aperta una strada che può rendere più accessibile anche la ricerca di soluzioni con copertura vicina o pari al 100%.

Mutui al 100%: tre soluzioni a tasso fisso da valutare a settembre 2026

Quanto può costare oggi finanziare interamente l'acquisto di una casa? Per avere un riferimento concreto prendiamo in esame una simulazione mutuo 100% disponibile su Facile.it, relativa a un finanziamento di 150.000€ da rimborsare in 30 anni, per acquisto della prima casa. Le proposte riportate mostrano differenze non soltanto nel TAN, ma anche nel TAEG e nell'importo della rata, elementi che diventano ancora più importanti quando il capitale finanziato coincide con il valore dell'immobile.

BCC Binasco – Mutuo Prima Casa Consap Fisso

Il Mutuo Prima Casa Consap Fisso di BCC Binasco combina la copertura integrale del valore dell’abitazione con condizioni che, nella simulazione, risultano particolarmente competitive. È una proposta pensata per chi vuole acquistare la prima casa senza disporre di un anticipo consistente, mantenendo al tempo stesso sotto controllo l’impegno economico nel lungo periodo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 632,41€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 150.000€
• Valore dell’immobile: 150.000€
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,17%
• Spese istruttoria: 525€ (0,35% dell’importo erogato)
• Spese perizia:350€

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Fisso Offerta Consap Giovani

Con XME Mutuo Acquisto Fisso, Intesa Sanpaolo concentra la propria proposta sui giovani che intendono sfruttare la garanzia Consap per finanziare l’acquisto della prima abitazione. L’assenza dell’istruttoria è un elemento particolarmente interessante in un mutuo al 100%, perché consente di non aggiungere questa voce alle spese iniziali che l’acquirente deve comunque affrontare al momento della compravendita.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 647,88€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 150.000€
• Valore dell’immobile: 150.000€
• Tasso: 3,19% (finito)
• Taeg: 3,31%
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia:320€

Banco Desio – Mutuo Consap Giovani

Il Mutuo Consap Giovani di Banco Desio offre un’altra possibilità per affrontare l’acquisto della prima casa facendo leva sulla garanzia pubblica e senza dover necessariamente partire da un capitale già accumulato per coprire una parte del prezzo. La proposta privilegia inoltre la stabilità nel tempo, permettendo di conoscere fin dall’inizio l’impegno previsto per il rimborso e di pianificare con maggiore certezza il bilancio familiare.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 652,81€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 150.000€
• Valore dell’immobile: 150.000€
• Tasso: 3,25% (finito)
• Taeg: 3,43%
• Spese istruttoria: 1.200€ (0,80% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 195€ + Iva c.a.