Mutui surroga: media dei tassi a metà maggio 2026 e offerte da valutare

Cosa sta succedendo al mercato dei mutui a maggio 2026

Il mercato della surroga continua a mostrare segnali di graduale stabilizzazione dopo le forti oscillazioni registrate negli ultimi anni. Secondo gli aggiornamenti pubblicati nei primi giorni di maggio, i mutui surroga a tasso fisso si collocano mediamente tra il 3% e il 3,4%, mentre le soluzioni variabili partono da circa il 2,7%, con condizioni più favorevoli rispetto ai picchi raggiunti nel 2023 e nel 2024. 

Le rilevazioni più recenti confermano inoltre che molte banche stanno tornando a competere con decisione sul segmento surroga, soprattutto attraverso offerte online e prodotti green. In diverse simulazioni pubblicate negli ultimi giorni compaiono infatti proposte con tassi surroga fissi intorno al 2,85%-3%, considerate tra le più interessanti del periodo per chi desidera ridurre la rata mantenendo stabilità nel lungo periodo.

Anche i dati sugli indici di riferimento mostrano un quadro più equilibrato. Il tasso fisso legato all’Eurirs resta poco sopra il 3% sulle durate più lunghe, mentre l’Euribor continua a muoversi in modo più contenuto rispetto ai mesi scorsi, contribuendo a mantenere competitive le offerte variabili dedicate alla surroga. 

Per chi ha sottoscritto un mutuo durante la fase dei rialzi più intensi, questo momento può rappresentare un’opportunità concreta per migliorare le condizioni del finanziamento. Le simulazioni aggiornate e il confronto tra le offerte disponibili consentono infatti di individuare con maggiore facilità le soluzioni più convenienti in base alla durata residua, al capitale ancora da rimborsare e al tipo di tasso desiderato.

Mutui surroga: i tassi medi a metà maggio 2026

A metà maggio 2026 il mercato della surroga continua a offrire condizioni interessanti sia per chi cerca la stabilità del tasso fisso, sia per chi preferisce puntare sulla flessibilità del variabile. Le simulazioni mostrano un quadro piuttosto dinamico, con differenze sensibili tra le varie proposte bancarie e valori di tan e taeg che aiutano a comprendere meglio quali siano oggi i tassi medi applicati ai mutui surroga. Per questa simulazione, eseguita su Facile.it, è stata considerata la surroga di un mutuo con 125.000€ di capitale residuo, durata di 20 anni e immobile dal valore commerciale di 189.000€.

Offerte a tasso fisso

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Surroga Green Tasso Fisso

Offerta a tasso vantaggioso valida fino al 15 maggio solo con attivazione polizza vita

La proposta di Crédit Agricole si distingue per uno dei livelli di tasso fisso più competitivi del momento, con un Tan del 2,85% e un Taeg del 2,97%. L’offerta punta su stabilità e convenienza, risultando particolarmente interessante per chi desidera mettere al riparo la rata dalle future oscillazioni del mercato senza rinunciare a condizioni accessorie favorevoli.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 683,90€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,85% (finito)
• Taeg: 2,97%
• Valore dell’immobile: 189.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: zero
• Spese perizia: rimborso integrale

Credem – RI Mutuo Green a Tasso Fisso

La soluzione proposta da Credem si rivolge a chi cerca la sicurezza del tasso fisso e una gestione orientata agli immobili ad alta efficienza energetica. Il Tan del 3,62% e il Taeg del 3,76% si inseriscono in una fascia di mercato che continua a essere scelta da molti mutuatari alla ricerca di maggiore prevedibilità nel lungo periodo.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 732,68€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 3,62% (Irs 20A + 0,32%)
• Taeg: 3,76%
• Valore dell’immobile: 189.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: esenti
• Spese perizia: a carico della banca

Offerte a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Surroga Green

L’offerta di MPS si fa notare per un tasso variabile tra i più bassi della simulazione, con Tan al 2,27% e Taeg al 2,38%. Una proposta pensata per chi vuole sfruttare l’attuale fase di mercato mantenendo una rata iniziale più contenuta e beneficiando di condizioni competitive sul fronte dei costi.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 648,46€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,27% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,38%
• Valore dell’immobile: 189.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca

Che Banca! Gestione Online – Mutuo Variabile con Floor

La soluzione online di CheBanca! combina la flessibilità del tasso variabile con la presenza del floor, elemento che offre maggiore controllo sull’andamento del finanziamento. Il Tan del 2,99% e il Taeg del 3,12% rendono questa proposta interessante per chi cerca un equilibrio tra convenienza iniziale e protezione da eventuali oscillazioni eccessive dei tassi.

• Finalità: surroga
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 692,62€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,99% (Euribor 3M + 0,80%)
• Taeg: 3,12%
• Valore dell’immobile: 189.000€
• Capitale residuo: 125.000€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 300€