logo Facile.it
Serve assistenza?02 55 55 222

Istruttoria, perizia e costi notaio, breve guida alle spese fisse per avviare un mutuo

22 gen 2018 | 2 min di lettura | Pubblicato da Daniela D.

mutui news istruttoria perizia e costi notaio breve guida alle spese fisse per avviare un mutuo

Quando si valuta la convenienza di un mutuo generalmente si pone molta attenzione al tasso accordato, ed è assolutamente logico, dal momento che da quello dipenderà l’importo della rata mensile e il costo totale del mutuo in termini di interessi. Ma la sottoscrizione di un mutuo richiede anche spese fisse necessarie per l’iter burocratico e legale: istruttoria, perizia, costi notarili. Vediamo brevemente come orientarsi in quest’ambito.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

L’istruttoria è una fase importante, durante la quale la banca alla quale ci si è rivolti per ottenere il mutuo si occupa di analizzare la documentazione fornita, in particolare relativamente al reddito e allo stato e al valore dell’immobile che si deve acquistare o ristrutturare, per avviare le pratiche del finanziamento. Per la valutazione dell’immobile servirà anche l’intervento di un perito, che si occuperà anche di verificare se la somma richiesta è compatibile con il valore d’acquisto che la banca è disposta a finanziare, in generale, percentualmente, non più dell’80%. I costi per istruttoria e perizia possono variare in base all’offerta bancaria, in alcuni casi sono azzerati, o meglio a carico dell’istituto di credito, in altri sono fissi, in altri ancora sono calcolati percentualmente in base alla somma richiesta e alle caratteristiche del mutuo. Perché una proposta bancaria sia corretta deve essere sempre possibile verificare in modo trasparente questa voce di costo nel momento in cui si confronta e sceglie un mutuo.

I costi per il notaio scattano nella fase di compravendita e alla stipula del mutuo, quando una volta approvata ufficialmente la richiesta, e una volta pronto il contratto che mette in chiaro tutte la condizioni per la concessione della somma da parte della banca e per il suo rimborso da parte del cliente, sarà necessario siglare l’accordo ufficialmente. Il notaio rende l’atto ufficiale e fa da testimone dell’accordo, cosicché da quel momento se una della due parti viene meno a quanto stabilito l’altra può procedere legalmente per ottenere quanto dovuto. I costi notarili variano in base alla parcella stabilita liberamente dal professionista, ma anche proporzionalmente al valore dell’immobile e quindi dell’ipoteca. Il cliente per legge ha diritto di chiedere anticipatamente al notaio un preventivo di spesa preciso, comprensivo di tutti i costi prevedibili, incluse le imposte. Affidarsi allo stesso professionista per tutto l’iter è in genere la scelta più conveniente.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,84%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
265,68€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,53% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,75%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.763,87
Rata mensile
265,68€
Rata mensile
265,68€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,53% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,75%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.763,87
Rata mensile
265,68€
Rata mensile
269,85€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,70% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,02%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.764,02
Rata mensile
269,85€
Rata mensile
269,85€
Prodotto
Offerta Flat D Evolution Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,70% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,96%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.764,02
Rata mensile
269,85€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Fai un PREVENTIVO

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Fai un PREVENTIVO

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 14 luglio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 11 luglio  2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 11 luglio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a venerdì 11 luglio 2025.
pubblicato il 9 luglio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 9 luglio  2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 9 luglio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 9 luglio 2025.
pubblicato il 9 luglio 2025
La media aggiornata dei tassi mutui a luglio 2025 con esempi concreti

La media aggiornata dei tassi mutui a luglio 2025 con esempi concreti

A luglio 2025 i tassi dei mutui mostrano un calo per il variabile e una lieve crescita per il fisso. Un contesto ideale per valutare soluzioni di finanziamento personalizzate. Il servizio di comparazione di Facile.it aiuta a individuare il mutuo più conveniente in pochi clic.
pubblicato il 9 luglio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 8 luglio  2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 8 luglio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì 8 luglio 2025.
pubblicato il 8 luglio 2025
Surroga mutuo: a luglio 2025 risparmia oltre 250€ al mese cambiando banca

Surroga mutuo: a luglio 2025 risparmia oltre 250€ al mese cambiando banca

Risparmiare sul mutuo è semplice! Basta fare la surroga del mutuo, che consente di trasferire il tuo mutuo residuo ad una banca diversa, abbassando l’importo della rata e riducendo gli interessi applicati. Ecco 3 proposte di mutuo surroga vantaggiose a luglio 2025, disponibili su Facile.it.
pubblicato il 8 luglio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 7 luglio  2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 7 luglio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 7 luglio 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 23 maggio 2025
Tassi di interesse del mutuo: quali sono e come sono calcolati

Tassi di interesse del mutuo: quali sono e come sono calcolati

Il tasso di interesse del mutuo è il costo da corrispondere alla banca per prendere in prestito il denaro. Gli interessi possono essere suddivisi in varie classificazioni, come ad esempio interessi attivi e passivi, o in base alla tipologia, come fissi, variabili o misti.
pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.