Città italiane con mutuo più favorevole rispetto a 10 anni fa

Mutui casa: in 10 anni giù il prezzo degli immobili e i tassi

Nella sua indagine l'ufficio studi del Gruppo Tecnocasa ha ipotizzato l’acquisto di un trilocale di 90 mq, ricorrendo a un mutuo casa di 25 anni con finanziamento dell’80% del valore dell’immobile. Ovviamente il costo totale include gli interessi che, nel periodo d’ammortamento, sono corrisposti alla banca. Il risultato della ricerca dimostra che nell’arco di 10 anni c’è stato non solo un calo del prezzo degli immobili, in alcune città più marcato e in altre meno, ma anche il crollo del tasso medio sui mutui casa, passato dal 3,15% del 2010 all’1,19% del 2020 (dati Bankitalia). Insomma, al giorno d’oggi sembra più facile acquistare casa. Unica eccezione Milano, la sola grande città italiana con dati in controtendenza. Tuttavia la diminuzione dei tassi di interesse consente di abbattere lo stesso la rata, determinando di conseguenza, anche nel capoluogo lombardo, un risparmio sul costo effettivo della casa.

Mutuo casa: differenza tra Genova e Milano

La città dove la casa costa meno rispetto a 10 anni fa è risultata Genova, con un risparmio del 63% sul prezzo delle abitazioni e con gli immobili che hanno perso maggiormente valore negli ultimi anni (-55,9%). In particolare, nel 2010 per comprare un trilocale di 90 mq a Genova servivano in media 281.629 euro, oggi appena 102.977 con la rata del mutuo 25ennale scesa da 800,40 a 282,25 euro, anche grazie al vistoso calo dei tassi. Mentre a Milano come dicevamo, nonostante l’aumento del prezzo degli immobili (da 331.900 a 338.577 per il solito trilocale), il costo finale dell’abitazione, inclusi gli interessi, è diminuito di quasi 70.000 euro (-15%).

Città con il miglior risparmio effettivo sul prezzo delle abitazioni

Chiudiamo con la lista delle città italiane con mutuo casa più favorevole rispetto a 10 anni fa (confronto 2010 – 2020):

• Genova: risparmio effettivo -63%;
• Bari: risparmio effettivo -50%;
• Torino: risparmio effettivo -49%;
• Napoli: risparmio effettivo -46%;
• Palermo: risparmio effettivo -45%;
• Roma: risparmio effettivo -45%;
• Verona: risparmio effettivo -35%;
• Bologna: risparmio effettivo -29%;
• Firenze: risparmio effettivo -29%;
• Milano: risparmio effettivo -15%.