Da Banca d’Italia i tassi soglia di usura per il quarto trimestre 2020

Pubblicati dalla Banca d’Italia i tassi effettivi globali medi (TEGM), riferiti al quarto trimestre 2020, che rappresentano la base per il calcolo delle soglie di usura in Ottobre, Novembre e Dicembre di quest’anno, suddivisi per tipologia di finanziamento. Nel dettaglio, per quanto riguarda i mutui ipotecari a tasso fisso, il tasso soglia su base annua è stato fissato a 6,5375 contro il 6,4750% della precedente rilevazione (quindi in risalita) e il 2,03% del tasso effettivo globale medio, sempre su base annua.

Mutui ipotecari

Per i mutui ipotecari a tasso variabile, il tasso soglia su base annua sale invece dal 6,9250% del terzo trimestre 2020 al 7,05% a fronte di un TEGM su base annua pari a 2,44%.

Compensi di mediazione

Quanto ai compensi di mediazione percepiti dai soggetti iscritti all'albo dei mediatori creditizi, nel caso dei mutui, la percentuale sul capitale finanziato per l’ultimo trimestre di quest’anno è dell’1,37%, in discesa rispetto all’1,55% della precedente pubblicazione.

TEGM

Se il TEGM, che include oltre agli interessi anche tutte le altre spese e i costi di un mutuo, a esclusione di imposte e tasse, supera il valore soglia fissato trimestralmente da Banca d’Italia, allora il mutuo può ritenersi usurario e, di conseguenza, illegale.

Verifiche e infrazioni

Se da una verifica si dovesse riscontrare che il tasso del mutuo supera i valori soglia stabiliti da Banca d’Italia, il mutuatario può fare ricorso e presentare un reclamo formale alla banca che ha erogato il finanziamento, chiedendo il ricalcolo degli interessi e il rimborso degli stessi.

La banca è tenuta a rispondere entro 30 giorni. Se così non fosse, entro 12 mesi il mutuatario può rivolgersi all’Arbitro bancario e finanziario (Abf) per ottenere quanto dovuto.

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